ইতালীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি 15 বছরেরও বেশি সময় ধরে যৌথ সঞ্চয় সংগ্রহ ও পরিচালনা করছে এবং 15 বছরের কাজের মধ্যে এই শিল্পটি এখন আমাদের দেশের প্রকৃত অর্থনীতির বিকাশের জন্য একটি মৌলিক অংশ। কিছু নিয়ন্ত্রক হস্তক্ষেপ, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিশ্বের অর্থ ও রিয়েল এস্টেট পরিষেবাগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ হয়েছে, যা দেশের অর্থনীতি এবং বিশ্বব্যাপী আন্তর্জাতিক স্তরে গৃহীত স্বচ্ছ এবং যোগ্য মডেল সহ নাগরিকদের পরিষেবায় রয়েছে৷ অন্যান্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে, যেমন ব্যয় পর্যালোচনার পর পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা প্যাসিভ ভাড়া একতরফাভাবে হ্রাস করা।
এই অর্থে, এর বিভিন্ন অনুমান থাকতে পারে বিনিয়োগ পুনরায় চালু করতে নিয়ন্ত্রক হস্তক্ষেপ। এর শৃঙ্খলার উপর সবার আগে স্বার্থের দ্বন্দ্ব এবং অসঙ্গতির পরিস্থিতি, আন্তর্জাতিক মানের সাথে সামঞ্জস্য রেখে "ব্যবস্থাপকের গ্রুপ এবং বিশেষজ্ঞের গোষ্ঠী দ্বারা" একটি যুক্তি থেকে "স্বতন্ত্র তহবিলের দ্বারা" অসঙ্গতির যুক্তিতে উত্তরণের মাধ্যমে সংকল্পের মাপকাঠিকে বিপরীত করা। উপরন্তু, সবসময় ডিএম এন দ্বারা আরোপিত অত্যধিক প্রয়োজনীয়তা প্রতিকার করার জন্য. 30/2015, আর্থিক নির্ভরতার ক্ষেত্রে স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের অসামঞ্জস্যতার একটি নতুন মানদণ্ড চালু করা যেতে পারে। আন্তর্জাতিক মানের (বিশেষ করে স্বাধীন বিশেষজ্ঞ এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীদের জন্য) সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাজারের স্বচ্ছতা থেকে শুরু করে বিনিয়োগের প্রণোদনা পর্যন্ত যে সুবিধাগুলি পাওয়া যেতে পারে।
বিশেষ করে, ডিএম এন দ্বারা আরোপিত অত্যধিক প্রয়োজনীয়তার প্রতিকারের জন্য। 30/2015, TUF এ পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে স্বাধীন বিশেষজ্ঞের কাছে মূল্যায়ন কার্য বরাদ্দ করার জন্য নতুন মানদণ্ড যা UCI-এর পরিচালকদের (SGR এবং SICAF) অবশ্যই মেনে চলতে হবে। বিশেষ করে, উপন্যাসটি, RICS মূল্যায়ন মানদণ্ডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ যা ইতালিতে দীর্ঘদিন ধরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলের মূল্যায়নে একটি একীভূত রেফারেন্স উপস্থাপন করে, স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের জন্য বাধ্যবাধকতা স্থাপন করে, তাদের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সংস্থাগুলি, সংশ্লিষ্ট বা সাধারণ নিয়ন্ত্রণের বিষয়। , অভিভাবক কোম্পানি, পরিচালক এবং কর্মচারীদের, ম্যানেজারের প্রতি মূল্যায়ন এবং অ-আনুমানিক অ্যাসাইনমেন্ট করা থেকে বিরত থাকার জন্য, এটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সংস্থাগুলি বা যা এটি নিয়ন্ত্রণ করে, সেইসাথে কোম্পানি এবং পরিচালকদের সাধারণ নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণ সাপেক্ষে যদি ফি প্রাপ্ত অ্যাসাইনমেন্টের জন্য গত আর্থিক বছরের সামগ্রিক মোট আয়ের একটি নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ড (সম্ভবত 25%) অতিক্রম করেছে। এই পরিস্থিতিতে অ্যাসাইনমেন্ট প্রত্যাহার জন্য ভিত্তি গঠন. অ-মূল্যায়ন অ্যাসাইনমেন্ট বলতে নিম্নলিখিত কার্যক্রম বোঝায়: (i) যাচাইকরণ এবং পরামর্শ সরাসরি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের সাথে সংযুক্ত নয়; (ii) সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা; (iii) সাধারণ এবং অসাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ; (iv) রিয়েল এস্টেট ডিজাইন, উন্নয়ন এবং সংস্কার; (v) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ। শেষ অবধি, প্রয়োজনীয় অবকাশকালীন সময়সীমা ছাড়াই স্বাধীন বিশেষজ্ঞের একটি নতুন নিয়োগের পুনর্নবীকরণ বা নিয়োগের বিধান পুনরায় চালু করা হয়েছে।
বিশেষ প্রাসঙ্গিকতার আরেকটি বিষয় হল রিয়েল এস্টেট অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলির কার্যকলাপের তথ্যের উদ্দেশ্যমূলক এবং স্বচ্ছ পঠন যা পর্যাপ্ত কমিশনের সাথে পরিচালিত হয়েছে এবং একটি গড় মুনাফা দিতে সক্ষম হয়েছে যা এখনও তহবিলের উদ্দেশ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এবং এটি একটি জটিল অর্থনৈতিক পরিস্থিতি সত্ত্বেও। উদাহরণস্বরূপ, তহবিল বিবৃতি বিশ্লেষণ করার সময়, স্থায়ীদের উল্লেখ করা উচিত রিয়েল এস্টেট বাজার শোষণ অসুবিধা যা খুচরো তহবিল, 2015 এর মধ্যে, সম্পূর্ণ হতে বাধা দেয়নি প্রায় 400 মিলিয়ন ইউরোর জন্য বিক্রয়. কিছু গবেষণা অনুসারে, ম্যানেজমেন্ট কমিশনের মধ্যে রিয়েল এস্টেট তহবিলের সমস্ত খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকে কারণ তারা তহবিলের সাধারণ কার্যকলাপে কঠোরভাবে কার্যকরী, বা আইনী বা নিয়ন্ত্রক বিধান দ্বারা সরবরাহ করা হয় (কাস্টোডিয়ান ব্যাঙ্ক এবং স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের কারণে বার্ষিক ফি, তহবিলের সম্পদ অর্জন এবং নিষ্পত্তির সাথে যুক্ত খরচ, ইউনিটের প্রতিনিধিত্বকারী শংসাপত্রের সম্ভাব্য তালিকার সাথে যুক্ত চার্জ, তহবিল দ্বারা গৃহীত ঋণের জন্য আর্থিক চার্জ, একচেটিয়া স্বার্থে হওয়া আইনি ও বিচারিক খরচ তহবিল এবং তহবিলের সাথে সম্পর্কিত করের বোঝা, ইত্যাদি)।
রিয়েল এস্টেট ফান্ড ম্যানেজারদের আছে এমন কোনো প্রমাণ দেওয়া হয়নি মোট সম্পদ মূল্যের 1% এর নিচে গড় ব্যবস্থাপনা ফি তহবিলের (অবাস্তব মূলধন লাভের নেট), এমনকি সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানির তুলনায় কম, যার গড়ে প্রায় 1,5%-1,7% সম্পদের ব্যবস্থাপনা কমিশন রয়েছে (অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলির সমস্যাগুলি পরিচালনা না করে, পোর্টফোলিওর পুনঃউন্নয়নের সময় লিজ দেওয়া সম্পত্তিগুলির জন্য ভাড়াটে খোঁজার সাথে যুক্ত। , সম্পত্তি কর, ইউটিলিটি, ভাড়াটেদের অসচ্ছলতা, অবৈধ পেশা ইত্যাদি)।
ইতালীয় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের পক্ষ থেকে, উপযোগী খোঁজার জন্য জাতীয় এবং স্থানীয় সরকার/সংসদীয়/প্রযুক্তিগত প্রতিষ্ঠান, ট্যাক্স এজেন্সি, তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের সাথে কথোপকথনের মাধ্যমে দেশটির প্রতি অবিরত বিশ্বাস এবং সমর্থন করার মাধ্যমে স্বত্বের অনুভূতি প্রদর্শন করা হয়েছে। সরকারী ঋণ হ্রাস এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদের বর্ধিতকরণ এবং দক্ষতার জন্য সমাধান, পেশাদারদের রক্ষা করে যারা প্রতিদিন গুরুত্ব সহকারে কাজ করে।
তারা এখন গুরুত্বপূর্ণ শিল্প নীতির জৈব হস্তক্ষেপ ইতালীয় রিয়েল এস্টেট অপারেটরদের শ্রেষ্ঠত্ব এবং বিশেষত্ব বিবেচনায় নিয়ে বিশ্বব্যাপী বিদ্যমান ভাল অনুশীলন, মডেল এবং যানবাহনের সাথে তুলনীয়, সম্পূর্ণ এবং যোগ্য ডেটা এবং তথ্য দ্বারা সমর্থিত অর্থ এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা খাতগুলিতে।
