ইট ফ্যাশনে ফিরে এসেছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার ইতালিতে এবং সারা বিশ্বে, এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ফান্ড সেক্টরে একীভূত হচ্ছে: এটি প্রকাশ করে 2018 রিপোর্ট মিলানে সিনারি ইমোবিলিয়ারি দ্বারা উপস্থাপিত, যার শিরোনাম "ইতালি এবং বিদেশে রিয়েল এস্টেট তহবিল". একদিকে যদি দামের পুনরুদ্ধারের ফলে ইতালি বিশ্ব গড় থেকে পিছিয়ে থাকে ("এর কারণ হল সংকটের বছরগুলিতে আমরা অন্যান্য দেশের তুলনায় কম হারিয়েছি এবং যে কোনও ক্ষেত্রে রোমের মতো বড় শহরগুলিতে বাজার ইতিমধ্যেই শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করছে এবং মিলান", তিনি রিপোর্টের সম্পাদক FIRSTonline ফ্রান্সেস্কা জির্নস্টেইনের কাছে ব্যাখ্যা করেছেন), রিয়েল এস্টেট সম্পদে পরিচালিত সঞ্চয়ের বিষয়ে, 2018 সালে আমাদের দেশ ইউরোপের বাকি অংশের সাথে নিজেকে সারিবদ্ধ করছে।
প্রকৃতপক্ষে, সিনারি ইমোবিলিয়ারি পূর্বাভাস দিয়েছে ইতালিতে রিয়েল এস্টেট তহবিলের নেট অ্যাসেট ভ্যালু (এনএভি) 55 বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছতে হবে, যা 53 সালে 2017 বিলিয়ন থেকে 10-এর তুলনায় 2016%-এর বেশি প্রবৃদ্ধি, অনেকগুলি তহবিল এখন 420 ছাড়িয়েছে (ফ্রান্স এবং জার্মানির চেয়ে বেশি), 7 সালে 2001 থেকে উপরে। কিন্তু 2017 বিশ্বব্যাপী একটি সুবর্ণ বছর ছিল: রিয়েল এস্টেট তহবিলের বিভিন্ন ফর্মের (তালিকাভুক্ত, তালিকাভুক্ত, REITs বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) সম্পদ গত বছরের শেষে 2.830 বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে, 8. 2016-এ %, দ্বিতীয় সেরা ঐতিহাসিক ফলাফল সহ। এই সম্পদের বেশিরভাগ, 77%, REIT-এর হাতে, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশেষভাবে চটপটে হাতিয়ার: এগুলি হল স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত কোম্পানি, লাভের উপর ট্যাক্স থেকে অব্যাহতি, যেখানে আপনি সহজেই বিনিয়োগ করতে পারেন, এমনকি কয়েক ইউরো দিয়েও এবং বৈচিত্র্য
আরও ভাল ফলাফল ছিল ইউরোপীয় দেশগুলি পরীক্ষা করেছে রিপোর্ট অনুযায়ী, যথা ইতালি, ফ্রান্স, জার্মানি, গ্রেট ব্রিটেন, লুক্সেমবার্গ, হল্যান্ড, স্পেন এবং সুইজারল্যান্ড: 2008-2009 দুই বছরের মধ্যে পতনের পর, তহবিলের মোট সম্পদ আবার গড় হারে বৃদ্ধি পেতে শুরু করে। 7,3-2010 সময়কালে প্রতি বছর 2013%, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ত্বরান্বিত করার জন্য, 10 এবং 2015 সালে প্রায় 2016% এবং 16 সালে 2017% এর বেশি বৃদ্ধির সাথে, যখন এটি সেরা পারফরম্যান্স (শতাংশ বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে) রেকর্ড করেছে সেঞ্চুরি অবশ্যই 590 বিলিয়নের বেশি পৌঁছেছে। ইউরোপ সম্পদের দুই-তৃতীয়াংশ এখনও ঐতিহ্যবাহী তহবিল দ্বারা পরিচালিত হয় (যা 143 সালে 2000 থেকে বর্তমান 1.550 এ চলে গেছে), উভয় তালিকাভুক্ত এবং তালিকাভুক্ত নয়। 2018-এর পূর্বাভাস হল আরও 5% বৃদ্ধির জন্য, যা 600 বিলিয়ন ছাড়িয়ে যাবে।
এই বিনিয়োগগুলির কার্যকারিতাও উন্নত হচ্ছে: রো, অর্থাৎ লাভজনকতা, ইউরোপীয় তহবিলের 3,8 সালে ছিল 2017%, যা 2007 সালের পর থেকে সর্বোত্তম অঙ্ক (4,3%), 2012 সালের চিত্র (1,3%) থেকে তিনগুণ। "এটি কারণ - জিনস্টাইন ব্যাখ্যা করেছেন - নেতিবাচক কর্মক্ষমতা সহ যানবাহনের হ্রাস, বিনিয়োগের প্রকারের পার্থক্য এবং গ্রেট ব্রিটেন দ্বারা প্রাপ্ত ফলাফলের জন্য"। প্রকৃতপক্ষে, ব্রেক্সিটের ফলস্বরূপ, লন্ডন, 2016 সালে একটি খুব নেতিবাচক চিত্র রেকর্ড করেছিল, শুধুমাত্র তখনই পরের বছর 8,4% রো-এর সাথে রিবাউন্ড করেছিল। যদিও লাভের দিক থেকে ইতালি এখনও ধীরগতিতে চলছে: 2017 আগের বছরের তুলনায় ভাল ছিল, কিন্তু একটি Roe এর সাথে এখনও 0,4% ("এটিও কারণ এটি খুব বৈচিত্রপূর্ণ বাস্তবতার মধ্যে গড়", গবেষণার লেখকদের ব্যাখ্যা) এবং 10-এর র্যাঙ্কিংয়ে কোনও ইতালীয় SGR নেই ইউরোপে সেরা।
"2017 সালে - তিনি ঘোষণা করেছিলেন ফ্রান্সেসকা জির্নস্টেইন, সিনারি ইমোবিলিয়ারির জেনারেল ম্যানেজার, প্রতিবেদনটি চিত্রিত করে – ইউরোপে রিয়েল এস্টেট তহবিলের কার্যকলাপ গুরুত্বপূর্ণ ছিল। সম্পদ বিক্রয় এবং অধিগ্রহণ, সেইসাথে নতুন যানবাহন নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ইতিবাচক ফলাফল এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির একীকরণ, প্রচলনে যথেষ্ট তারল্য এবং সুদের হারের যথেষ্ট স্থিতিশীলতার কারণে নতুন করে আশাবাদের পরিবেশ দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল। যা অবদান রেখেছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বন্ড বিনিয়োগের চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় হিসাবে নিশ্চিত করুন. প্রধান ইউরোপীয় অপারেটরদের মধ্যে 2018 সালের জন্য সংগৃহীত পূর্বাভাস পাঁচ শতাংশের বেশি সম্পদ বৃদ্ধির জন্য। তহবিলের সংখ্যাও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে এবং 2018 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের প্রবণতা পূর্বাভাসের ছবিকে নিশ্চিত করে"।
"ইতালিতে - তিনি যোগ করেছেন সিনারি ইমোবিলিয়ারির প্রেসিডেন্ট মারিও ব্রেগলিয়া - সরাসরি তহবিল দ্বারা ধারণকৃত রিয়েল এস্টেট সম্পদের পরিমাণ 58 বিলিয়ন ইউরো, বিদেশী বিনিয়োগ সহ, 8,4-এ 2016 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। সক্রিয় তহবিল বৃদ্ধি পাচ্ছে, মোট 420টি, বিদেশী ব্যক্তিদের দ্বারা যানবাহন হিসাবে ব্যবহারের জন্যও ক্রমবর্ধমান ইতালীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে কাজ. তহবিল ব্যবস্থার ঋণ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে এবং এখন 24 বিলিয়ন ইউরোর পরিমাণ, সম্পদের উপর 41,3 শতাংশের ঘটনা। 2010 সালে, উদাহরণস্বরূপ, এটি সিস্টেমের 57 শতাংশ ছিল। এই প্রতিবেদনটিও উপস্থাপন করে, প্রথমবারের মতো, সিস্টেমে সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির সাথে সম্পর্কিত ডেটা, যাদের 2017 সালে মোট টার্নওভার ছিল প্রায় 320 মিলিয়ন ইউরো, প্রায় 1.200 জন কর্মচারী। 7,6 বিলিয়ন নিষ্পত্তির বিপরীতে বছরে কেনাকাটার পরিমাণ ছিল 4,4 বিলিয়ন ইউরো। সম্পদ পরিচালন সংস্থাগুলি থেকে সংগৃহীত ইঙ্গিতগুলির উপর ভিত্তি করে 2018-এর সম্ভাবনাগুলি ইতিবাচক এবং পূর্ববর্তী বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এই মুহুর্তে, রাজনৈতিক পরিবর্তন অপারেটরদের কৌশল পরিবর্তন করেছে বলে মনে হয় না, যারা বিপরীতে, আগামী তিন বছরের জন্য আশাবাদী এবং আরও তহবিল এবং বৃহত্তর পণ্য বৈচিত্র্য সহ সেক্টরের বৃদ্ধিতে বিশ্বাসী।"
রিয়েল এস্টেট বাজার: দাম এবং গতিশীলতা
প্রতিবেদনটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি সমীক্ষাও চালিয়েছে, 2018-2020 সময়ের মধ্যে বিভিন্ন সেক্টরে (বাসস্থান, অফিস, দোকান, শিল্প গুদাম, হোটেল) ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্য সম্পর্কিত প্রত্যাশার উপর। এই অর্থে বাণিজ্যে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি সাধারণত প্রত্যাশিত নয়: দোকানে উত্তরদাতাদের প্রায় অর্ধেক স্থিতিশীলতা আশা করেঅন্যান্য সেক্টরের তুলনায় মাঝারি প্রবৃদ্ধি বিরাজ করে, যখন 10% এর বেশি বৃদ্ধি শুধুমাত্র গুদামগুলির জন্য প্রত্যাশিত (সাক্ষাত্কার নেওয়া পাঁচটির মধ্যে একজন সম্পদ ব্যবস্থাপক তাই মনে করেন)।
যদিও এটি শেডের উপর সঠিক অন্যদিকে, দামের একটি উল্লেখযোগ্য সংকোচন প্রত্যাশিত৷, আগামী বছরগুলিতে 7% ছাড়িয়ে গেছে। অন্যান্য সেক্টরে আবাসন, অফিস এবং হোটেলের জন্য মাঝারি বৃদ্ধি সহ দামের উপরও স্থিতিশীলতার প্রত্যাশা বিরাজ করে। ভাড়ার ক্ষেত্রেও যথেষ্ট ভারসাম্য: তিনটির মধ্যে একটি সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি স্থিতিশীলতা আশা করে, 26% একটি মাঝারি সংকোচনের পূর্বাভাস দেয় এবং সর্বদা 26% একটি মাঝারি বৃদ্ধি।
পরিশেষে, জাতীয় পর্যায়ে, আগামী তিন বছরে বিনিয়োগের সর্বোত্তম সুযোগগুলিকে আটকাতে সক্ষম এলাকাগুলির বিষয়ে, এটি উল্লেখ করা উচিত যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পরিচালিত সম্পদ ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি উত্তর এবং কেন্দ্রের অঞ্চলগুলিকে সবচেয়ে বেশি বলে মনে করে। আকর্ষণীয় বড় খবর, বিশেষ করে উত্তর-পশ্চিমে, ভাগ করা কাজের জায়গায় প্রত্যাশিত বুম (সাক্ষাত্কার গ্রহণকারীদের 93% এটিকে সম্ভাব্য বলে মনে করে), তবে ছাত্রদের ঘর এবং অফিসের ক্ষেত্রেও। অন্যদিকে, উত্তর-পূর্বে, শিল্প ও লজিস্টিক শেডের প্রতি আগ্রহ বিরাজ করছে, যখন কেন্দ্রে দোকানে এবং (বিশেষ করে রোমে) হোটেলগুলিতে বিনিয়োগ বেড়ে যাওয়া উচিত। আবারও দক্ষিণ পিছিয়ে রয়েছে: শুধুমাত্র হোটেল এবং শপিং সেন্টার খাতই আগ্রহের বিষয়, তবে যে কোনও ক্ষেত্রেই সামান্য শতাংশের সাথে। কোন অফিস নেই, কোন সহকর্মী নেই, কোন শিল্প কারখানা নেই।
