করোনাভাইরাস-পরবর্তী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের নেতিবাচক সম্ভাবনা। এটিই নোমিসমা ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যা তার 2020 অবজারভেটরিতে, 1,3-4 দুই বছরের সময়কালের জন্য -2020% এবং -2021% এর মধ্যে এই খাতে দাম কমে যাওয়ার অনুমান করা হয়েছে.
বোলোগনা-ভিত্তিক কোম্পানি দুটি ভিন্ন মন্দা পরিস্থিতির অনুমান করেছে। কর্পোরেট বিভাগের জন্য, কম নেতিবাচক পরিস্থিতিতে, পরবর্তী তিন বছরের শেষে একটি ক্রমবর্ধমান পতন প্রত্যাশিত 278 হাজার আবাসিক লেনদেন (যার মধ্যে 48,4 সালে 2020 হাজার) ই বিনিয়োগকৃত মূলধন 9,4 বিলিয়ন (যার মধ্যে 2,6 সালে 2020 বিলিয়ন)। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে গলদ পরিমাণ হবে 587 হাজার ইউনিট (119 সালে প্রায় 2020 হাজার) e বিনিয়োগকৃত মূলধন 18,3 বিলিয়ন ইউরো (যার মধ্যে 5,8 সালে 2020 বিলিয়ন)
ভবিষ্যদ্বাণীগুলি ভাল নয় আবাসিক খাতের জন্য, যার মধ্যে একটি ক্ষতি অনুমান করা হয় i এর মধ্যে টার্নওভারে 54,5 এবং 113 বিলিয়ন ইউরো (পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে 9,2 সালে 22,1 থেকে 2020 বিলিয়ন ইউরোর মধ্যে)। অন্যদিকে, 2022 সালের জন্য পতনের একটি ভীতু ক্ষয় আশা করা হচ্ছে।
যে কারণগুলি পুনরুদ্ধারের গতি কমিয়ে দেবে - কোম্পানিকে আন্ডারলাইন করে - সেখানে একদিকে রিয়েল এস্টেট মূল্যের পরিবর্তনশীল প্রেক্ষাপটের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে অক্ষমতা, অন্যদিকে ইতালীয় পরিবারগুলির অগ্রাধিকার তাদের সঞ্চয় বাড়ানোর জন্য। প্রতিরোধমূলক উদ্দেশ্যে, আরও অর্থনৈতিক বিপর্যয়ের ক্ষেত্রে।
একটি নাটকীয় দৃশ্যকল্প, স্পষ্টতই 2019 সালে রেকর্ড করা ফলাফলের বিপরীতে। Nomisma-এর সিইও লুকা ডন্ডির মতে, কয়েক সপ্তাহ আগে পর্যন্ত, সম্ভাব্য ক্রয় চাহিদা ছিল আবাসিক বাজারের আকার চারগুণ করার মতো, যদিও ব্যাঙ্ক ক্রেডিট এর উপর একটি শক্তিশালী নির্ভরতা (ভঙ্গুরতার একটি উপাদান যা সবসময় ইতালীয় অর্থনীতির সাথে রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে যুক্ত করেছে)। যাইহোক, ক্রেডিটকে অস্বাভাবিকভাবে কম সুদের হার, ব্যাঙ্কের অ-পারফর্মিং লোনের হ্রাস এবং প্রত্যাহার এবং বন্ধকগুলির প্রতিস্থাপনের জন্য প্ররোচনা দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল যা ঋণকে কম ব্যয়বহুল করে তুলেছিল।
বন্ধকী আবেদন বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত ফলাফল, 600 আবাসিক লেনদেন ছাড়িয়ে গেছে. এটি, দামের গতিশীলতা পুনরুদ্ধারের জন্যও ধন্যবাদ, মিলান পথের নেতৃত্ব দিয়ে, আরো গতিশীল শহুরে প্রেক্ষাপট আরোহণের দিকে এবং মধ্যবর্তী কেন্দ্রগুলিকে সঠিক পথে নিয়ে যাচ্ছে।
যতদূর কর্পোরেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উদ্বিগ্ন, পরিস্থিতি আরও জটিল বলে মনে হচ্ছে। মহামারীর কিছুদিন আগে পর্যন্ত, কর্পোরেট বিভাগ শক্তিশালী গতিশীলতা দেখিয়েছিল: 2019 এর সময় বিনিয়োগ পৌঁছেছিল রেকর্ড পরিমাণ 12,3 বিলিয়ন, 4% ইউরোপীয় ঘটনা সহ।
গত বছর থেকে প্রাপ্ত ফলাফল, যাইহোক, ইতালীয় অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উভয়ের ভবিষ্যত গতিশীলতা বোঝার জন্য অপ্রাসঙ্গিক হয়ে ওঠে। এর কারণ হল ভাইরাসটি এমন একটি সিস্টেমে আঘাত করেছে যা ইতিমধ্যেই রোগের লক্ষণ দেখাচ্ছিল।
এর একধাপ পিছিয়ে নেওয়া যাক। ভাইরাল শুরু হওয়ার আগেই ইতালীয় অর্থনীতি ইতিমধ্যে মন্দার দ্বারা চিহ্নিত ছিল মহামারী ইতিমধ্যে একটি খুব দুর্বল দেশকে ধ্বংস করেছে. বৈশ্বিক সঙ্কট চীনের অর্থনীতির মন্থরতার সাথে শুরু হয়েছিল যার ফলে তামার দাম কমে যায় এবং সোনার দাম বৃদ্ধি পায় (যা একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হয়ে উঠেছে), যা শিল্প কার্যকলাপে মন্দার প্রত্যাশার ইঙ্গিত দেয়।
এরপর শুরু হয় ভাইরাসের বিস্তার। এবং যেন এটি যথেষ্ট ছিল না, তিনি যোগ করেছেন ওপেক প্লাস কার্টেলের সংকট, তেলের দামের পতন এবং চুক্তি থেকে রাশিয়ার প্রস্থান নেতৃস্থানীয়, সৌদি আরব তার উৎপাদন বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর। একটি কৌশলগত পদক্ষেপ, সক্রিয় থাকবে এমন কয়েকটি মার্কেট শেয়ার দখল করার জন্য।
তেলের সাথে যা ঘটেছে তা যে কোনও ভোক্তার জন্যই ঘটবে। সংস্থাগুলি বাজারের শেয়ার দখলের জন্য দাম কমিয়ে দেবে, যা কারণে ক্রমবর্ধমান ছোট বেকারত্ব এবং মজুরি হ্রাস, যা ভোক্তা পছন্দ যেমন একটি বাড়ি কেনার উপর প্রভাব ফেলবে। এটি অর্থনৈতিক ভূগোল পরিবর্তন করবে, আমাদের দেশকে নেতৃত্ব দেবে মুদ্রাস্ফীতির মধ্যে.
একই সময়ে, ইতালীয় উত্পাদনশীল শক্তিগুলিকে শক্তিশালী হতে হবে এবং তাদের স্থল ধরে রাখতে হবে, সম্ভাব্য বিদেশী প্রতিযোগীদের দখলে নেওয়া থেকে এবং পরিণতি আরও বাড়িয়ে তুলতে বাধা দিতে হবে। যাইহোক, এই নাটকীয় পরিস্থিতিতে, অর্থ দ্বারা একটি মূল ভূমিকা পালন করা হবে, যা একটি অবিশ্বাস্যভাবে ভঙ্গুর ক্রেডিট চাহিদা সমর্থন করতে হবে।
