চীনে, শহরগুলিতে বসবাসকারী জনসংখ্যার শতাংশ এখনও উন্নত দেশগুলির গড় তুলনায় কম, তবে দ্রুত বাড়ছে। নগরায়ন এবং সম্পদের বৃদ্ধি হাউজিং মার্কেটে একটি তীক্ষ্ণ ত্বরণের দিকে পরিচালিত করেছে। সম্পত্তির জন্য ভিড় (1998 সাল থেকে দেশে সম্ভব) সম্পত্তির দামে তীব্র বৃদ্ধি ঘটিয়েছে।
2010 সালে, বেনজিং প্রদেশে একটি আবাসিক/বাণিজ্যিক সম্পত্তির প্রতি বর্গমিটার মূল্য $2.694-এ পৌঁছেছে। গুয়াংডং-এ, দাম প্রতি বর্গমিটারে 1.100 ডলার ছাড়িয়ে গেছে, যা গত দশ বছরে 200% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। গড় মজুরির তুলনায় ঘরের দাম অনেক বেশি।
বুদ্বুদের আরও বৃদ্ধি রোধ করার চেষ্টা করার জন্য, 2010 সালের বসন্ত থেকে, চীনা সরকার একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অগ্রিম হিসাবে প্রয়োজনীয় পরিমাণ বৃদ্ধি এবং একটি উচ্চাভিলাষী ভর্তুকিযুক্ত আবাসন পরিকল্পনা চালু করার মতো একাধিক ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে। যা ভবিষ্যদ্বাণী করে যে 2015 সালের মধ্যে, 44 মিলিয়ন পরিবার রাষ্ট্র-ভর্তুকিযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টে থাকবে। এছাড়াও পরিকল্পনাটি চালু হওয়ার কারণে, মে মাসে আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য খোলা নতুন বিল্ডিং সাইটের সংখ্যা 19% বৃদ্ধি পেয়েছে। চীনা বুদবুদের জন্য একটি অ্যালার্ম এখনও অকালে দেখা যাচ্ছে, এবং যে কোনও ক্ষেত্রেই এটির শেষ বিস্ফোরণের পরিণতিগুলি মার্কিন ক্ষেত্রের তুলনায় কম ব্যাঘাতমূলক হওয়া উচিত, বিশেষ করে পরিবারের খরচের ক্ষমতা সীমিত করার ক্ষেত্রে। চীনে পারিবারিক ঋণের মাত্রা এখনও কম এবং সম্পত্তির মূল্যের সামান্য অংশই বন্ধক দিয়ে অর্থায়ন করা হয়।
অন্যদিকে, শৃঙ্খলের দুর্বল লিঙ্কটি নির্মাণ কোম্পানি এবং স্থানীয় প্রশাসন দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা বলে মনে হচ্ছে। 2011 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে আবাসনের অবিক্রীত স্টক (যার মধ্যে এখনও নির্মাণাধীন আবাসন রয়েছে) 40% y/y বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন প্রধান নির্মাণ সংস্থাগুলির ঋণের পরিমাণ রেকর্ড 1 ট্রিলিয়ন রেনমিনবি (+41,3, XNUMX% y) /y)।
* বিএনএল স্টাডিজ সার্ভিসের বিশ্লেষক (ফোকাস থেকে নেওয়া নিবন্ধ, পরিষেবাটির সাপ্তাহিক ম্যাগাজিন)
সংযুক্তি: Focus_n._27_-_8_July_2011.pdf
