প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের নিলাম কমেছে। বাণিজ্যিক নিলামের ভিত্তি বেড়ে যায়

দেউলিয়া হয়ে গেছে এবং রিয়েল এস্টেটের নিলামও কমে গেছে।
2023 সালের প্রথম প্রান্তিকে, Numero মোট মূল্যের জন্য 56.500 ইউনিটে নিলাম প্রচেষ্টা সাপেক্ষে সম্পত্তিরন্যূনতম বিড প্রায় 9 বিলিয়ন ইউরো, এছাড়াও 22 এর একই সময়ের তুলনায় -2022% কম।
মানমন্দির থেকে তথ্য বেরিয়ে এসেছেচেরি ইট”, ফিনটেক স্টার্টআপ “চেরি এসআরএল” দ্বারা তৈরি।
2022 সালের শেষ ত্রৈমাসিকে দেউলিয়া হওয়ার প্রবণতা সম্পর্কে চেরি সি অবজারভেটরি দ্বারা যা পাওয়া গেছে তার সাথে আংশিকভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি চিত্র, ইতালিতে কার্যকলাপের পরিমাণের ভিত্তিতে শীর্ষ বিশটি দেউলিয়া বিভাগের সাথে সম্পর্কিত। প্রকৃতপক্ষে, রিপোর্টটি দেখায় যে 2022 সালে, 6.158টি নতুন দেউলিয়া ইতালীয় আদালতে খোলা হয়েছিল, যা 30 সালে খোলার চেয়ে 2021% কম।

"রিয়েল এস্টেট নিলামগুলি এখন একটি গতিশীল এবং ক্রমাগত বিকশিত বাজারের অংশ যার জন্য সেক্টরের গভীরতর এবং আপ-টু-ডেট জ্ঞান প্রয়োজন - লুকা বোনাসিনা, চেরি এসআরএল-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং প্রযুক্তি প্রধান ব্যাখ্যা করেছেন - এই প্রসঙ্গে, আমাদের "চেরি ব্রিক" অবজারভেটরির লক্ষ্য সারা দেশে রিয়েল এস্টেট নিলামের আচরণের উপর বিশদ তথ্য এবং বিশ্লেষণ প্রদান করা, এইভাবে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের বাজার এবং দিগন্তের সুযোগ উভয়েরই একটি পরিষ্কার দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে। সঠিক এবং নির্ভরযোগ্য তথ্যের অ্যাক্সেস যেমন চেরি ব্রিক দ্বারা সরবরাহ করা প্রকৃতপক্ষে ফলাফল সর্বাধিক করে এবং খরচ কমিয়ে কৌশলগত সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে পার্থক্য করতে পারে»।

বেশিরভাগ আবাসিক সম্পত্তি নিলাম করা হচ্ছে

2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের সাথে সামঞ্জস্য রেখে, এই বছরের জানুয়ারি থেকে এপ্রিলের মধ্যে নিলামের প্রচেষ্টা সাপেক্ষে বেশিরভাগই উল্লেখ করা হয়েছে সম্পত্তি ধরনের আবাসিক (56%), প্রধানত বাণিজ্যিক (20%) এবং শিল্প (4%) ক্ষেত্রের অনুসরণ করে।
আঞ্চলিক পর্যায়ে লোম্বার্ডি যে অঞ্চলে সর্বাধিক সংখ্যক নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল তা 7.477টি নিলামকৃত সম্পত্তির (-22% 2022 সালের প্রথম চার মাসে) পুনঃনিশ্চিত করা হয়েছিল, যা সমগ্র জাতীয় অঞ্চল জুড়ে নিলাম করা লটের 13% এর সমান। সিসিলি 6.846 নিলামের সাথে এবং ল্যাজিও 6.116 (উভয়ই 14% কমে) নিয়ে অনুসরণ করে, যেখানে ভ্যালে ডি'আওস্তা 137টি নিয়ে নীচে রয়েছে।
ভৌগলিক উপবিভাগের তুলনায়, নিলামের 71% উত্তর-পশ্চিম, দক্ষিণ এবং মধ্য ইতালির মধ্যে সংঘটিত হয়েছিল, পরবর্তী দুটি ম্যাক্রো অঞ্চলগুলি সমগ্র উপদ্বীপ জুড়ে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া লটের প্রতিটির 25% কেন্দ্রীভূত করে, যখন 13% এবং 16% যথাক্রমে উত্তর-পূর্ব এবং দ্বীপপুঞ্জে অবস্থিত।

র‌্যাঙ্কিংয়ে ইতালির মধ্যে প্রথম স্থানে রয়েছে রোম

শহরগুলির মধ্যে, 1.665টি নিলাম প্রচেষ্টার সাথে (জাতীয় মোটের 3%) রোম আপেক্ষিক র‌্যাঙ্কিংয়ে ইতালিতে প্রথম হিসাবে নিজেকে নিশ্চিত করে, যার সংখ্যা নেপলস (469 সহ দ্বিতীয়) এবং কাতানিয়া (412 সহ তৃতীয়) এর চেয়ে অনেক বেশি। ) তবে প্রদেশগুলির মধ্যে, রোমের মেট্রোপলিটন সিটি (মোট 3.744% এর জন্য 7 লট) পেরুগিয়া (1.651) এবং ক্যাটানিয়া (1.539) অনুসরণ করে।

যে আদালতগুলি সর্বাধিক সংখ্যক নিলাম পরিচালনা করেছে সেগুলি হল রোমের (2.050, মোটের প্রায় 4% এর সমান, 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ), ক্যাটানিয়া (1.298) মিলান (1.282), বার্গামো (1.197) এবং পেরুজিয়া (1.004)। বিশেষ করে, 2022-এর প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায়, মিলান কোর্ট 39% জনসাধারণের বিক্রয় হ্রাস রেকর্ড করেছে, যখন ক্যাটানিয়া -21% এবং রোমে -2%-এ স্থির হয়েছে৷

গড় নিলাম বেস সামান্য নিচে, কিন্তু বাণিজ্যিক জন্য আপ

হিসাবে গড় প্রারম্ভিক মূল্য 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে সম্পাদিত বিক্রয়ের পরিমাণ 159.000 ইউরো, 2022 এর শেষ ত্রৈমাসিকের সাথে সামঞ্জস্য রেখে এবং প্রথমটির মূল্যের তুলনায় 4% কম। বিভাগগুলির দিকে তাকালে, খেলাধুলার সুবিধাগুলির গড় নিলাম বেস এই সময়ের মধ্যে কমেছে, 475.000 ইউরোর সমান, 639.000 (-2022%) এর প্রথম ত্রৈমাসিকে 26 এর তুলনায়। শিল্প সম্পত্তির গড় প্রারম্ভিক মূল্য 618.00 হাজার ইউরোতে নেমে এসেছে (3 সালের প্রথম চার মাসের তুলনায় -2022%), আবাসিক সম্পত্তিগুলির মতো (128.000 ইউরো, 9 সালের প্রথম চার মাসের তুলনায় 2022% কমেছে) ) পরিবর্তে, যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, 179.000 ইউরোর সমান (4 সালের একই সময়ে +2022%)।

আঞ্চলিক স্তরে, এমিলিয়া-রোমাগনা ল্যাজিও-এর স্থান নেয় যে সমস্ত এলাকায় লট রয়েছে যার জাতীয় স্কেলে গড় প্রারম্ভিক মূল্য গড়ে বেশি ছিল, প্রায় 317.000 ইউরোর সমান, প্রথম চার মাসের তুলনায় 68% বেশি 2022-এর। তারপরে Lazio (প্রায় 218.000 ইউরো, -21%), ট্রেন্টিনো-আল্টো অ্যাডিজ (214.000, স্থিতিশীল মান), টাস্কানি (211.000 ইউরো, +8%) এবং সার্ডিনিয়া (198.000 ইউরো, -13%)। পিছনের আলোগুলি হল Valle d'Aosta এবং Molise (103.000 ইউরো)।

নতুন নিলামের ঘোষণাও কমেছে

সামগ্রিকভাবে তথ্যের দিকে তাকালে, এটি উঠে আসে যে 1 জানুয়ারী থেকে 30 এপ্রিল 2023 এর মধ্যে পাবলিক সেলস পোর্টালে মাত্র 58.000 লটের জন্য নতুন নিলামের বিজ্ঞপ্তি প্রকাশিত হয়েছিল, যা 20 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে জরিপ করা প্রকাশনার সংখ্যার তুলনায় 2022% কম। বিস্তারিতভাবে, 55% আবাসিক ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি, 19% বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য এবং শিল্প ব্যবহারের জন্য শুধুমাত্র 4%। মোটের 13% লম্বার্ডিতে অবস্থিত (মোট 7.758টি নতুন নোটিশের জন্য), 12% সিসিলিতে (6.930) এবং 10% ল্যাজিওতে (5.815), যখন আঞ্চলিক স্তরে সর্বাধিক ঘনত্ব মধ্য ইতালিতে (26%) ), এর পরে উত্তর পশ্চিম এবং দক্ষিণ (23%), দ্বীপপুঞ্জ (17%) এবং উত্তর পূর্ব (12%)। শহরগুলির মধ্যে, তবে, জরিপ করা নিলামের সংখ্যার জন্য রোম ইতালিতে প্রথম রয়েছে (1.491 সালের প্রথম চার মাসে 6, -2022%), তারপরে ক্যাটানিয়া (450), নেপলস (391) এবং পেরুজিয়া (369)। প্রাদেশিক স্তরে, রোমের মেট্রোপলিটন সিটি 3.756টি নিলাম প্রকাশ করে (জাতীয় মোটের 6% এর সমান), পেরুগিয়া এলাকা এবং কাতানিয়া এলাকা (যথাক্রমে 1.818 এবং 1.561 সহ) অনুসরণ করে র‌্যাঙ্কিংয়ে এগিয়ে রয়েছে। অবশেষে, নিলাম পদ্ধতির মধ্যে, "টেলিম্যাটিক অ্যাসিঙ্ক্রোনাস" এবং "মিশ্র সিঙ্ক্রোনাস" (যথাক্রমে 33% ক্ষেত্রে) "বিক্রেতার কাছে" (28%) বা "টেলিম্যাটিক সিঙ্ক্রোনাস" (6%) পছন্দ করা হয়। শুধুমাত্র মিলান শহর বিশ্লেষণ করলে, শহরতলী থেকে কেন্দ্র পর্যন্ত, এটি উঠে আসে যে গড় নিলামের ভিত্তি 175.00 ইউরোতে স্থির হয়, কিন্তু যদি আমরা উদাহরণ স্বরূপ বাণিজ্যিক সম্পত্তি নিই, এই মানটি 129.000-এ নেমে আসে, যেখানে আবাসিক সম্পত্তির জন্য 264.000-এ বেড়ে যায়।