জন্য একটি পরিকল্পনা কনডমিনিয়াম সংস্কার করা পুরোনো, সেই 50-70-এর দশকের উচ্চ-উত্থানগুলি বুমের বছরগুলিতে দ্রুত তৈরি হয়েছিল। কনফেডিলিজিয়া অনুমান অনুযায়ী, 5 মিলিয়ন সম্পত্তিকে প্রভাবিত করতে পারে এমন একটি এলাকায় পুনঃউন্নয়ন কাজ শুরু করার জন্য একটি 12 বিলিয়ন "টোকেন"। লকপিক এই সব সম্পন্ন করতে? ল'শক্তির দক্ষতা এবং আমি ইকোবোনাস যা দশ বছরের মধ্যে Irpef থেকে 65% ব্যয় পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেয়। দিন যাচ্ছে, বাজেট আইন এগিয়ে আসছে, লক্ষণগুলি বাড়ছে যা প্যাকেজে নতুন ব্যবস্থার ভবিষ্যদ্বাণী করে যা সরকার 20 অক্টোবরের জন্য প্রস্তুত করছে। কিন্তু যা পৃথক বিধানের সাথেও সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ "কাসা ইতালিয়া" এর সাথে সম্পর্কিত, ইতালীয় রিয়েল এস্টেট সম্পদ সুরক্ষিত করার প্রকল্প। এটি বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার একটি প্রশ্ন যা ঐতিহ্যগত বিনিয়োগের পাশাপাশি, নতুন উদীয়মান ব্যবসার সুবিধা নিতে পারে, সেইসাথে সেই অব্যয়কৃত সম্পদ পুনরুদ্ধার করতে পারে, যেমন থার্মাল অ্যাকাউন্টের 900 মিলিয়ন ইউরো, বা এখনও অবরুদ্ধ, যেমন 70 শক্তি দক্ষতার জন্য জাতীয় তহবিলের প্রতি বছর মিলিয়ন ইউরো। একটি বিস্তারিত প্রস্তাব উত্থাপন করা হয়ঐনিয় এবং এটি সংশ্লিষ্ট মন্ত্রীদের টেবিলে রয়েছে: আমরা রাষ্ট্রপতির সাথে এটি নিয়ে কথা বলি ফেদেরিকো হেড.
সরকার, অর্থনীতির উপমন্ত্রী মোরান্ডো এবং অবকাঠামো মন্ত্রী ডেলরিওর সাথে, শক্তির দক্ষতার উপর কর কর্তন বাড়ানোর এবং প্রকৃতপক্ষে, তাদের প্রভাবকে প্রসারিত করার অভিপ্রায় ঘোষণা করেছে৷ বিশেষ করে কনডমিনিয়ামের খবর আসছে: কেন?
“সাম্প্রতিক বছরের কংক্রিট অভিজ্ঞতা থেকে শুরু করা যাক। তিনি আমাদের শিখিয়েছিলেন যে ইকোবোনাস টুলটি ভাল কাজ করে তবে এটি প্রধানত পুরানো বয়লার এবং ফিক্সচারগুলিকে আরও পারফর্মিং সিস্টেম এবং উইন্ডোগুলির সাথে প্রতিস্থাপন করতে ব্যবহৃত হয়েছিল। প্রাক্তনটি উদ্ভাবনের প্রায় 28% জন্য দায়ী, পরবর্তীটি প্রায় 67%। তদ্ব্যতীত, এটি উপলব্ধি করা হয়েছিল যে পরিবারগুলি তাদের অর্থ পৃথক বাসস্থান, বাড়ি বা ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করেছে, এবং সম্পূর্ণ বিল্ডিংগুলিতে নয় কারণ প্রত্যেকেই ব্যয়ের পূর্বাভাস দিতে সক্ষম নয় বা নতুন দক্ষতার ব্যয় কাটার জন্য প্রয়োজনীয় আর্থিক স্থান নেই৷ সংক্ষেপে, ফ্যাক্টরগুলির একটি সম্পূর্ণ সেট এখন বৃহৎ সংখ্যা এবং আরও সূক্ষ্ম এবং কাঠামোগত হস্তক্ষেপের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে গুণমানে একটি লাফ দেওয়ার সুপারিশ করে: এর জন্য আমাদের কনডমিনিয়ামগুলিকে জড়িত করতে হবে এবং পুরো বিল্ডিংয়ের অন্তরক "কোট" পর্যন্ত কাজগুলি প্রসারিত করতে হবে এবং attics এগুলি আরও ব্যয়বহুল হস্তক্ষেপ তবে যা সবচেয়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং দীর্ঘস্থায়ী সঞ্চয় নিশ্চিত করে"।
Enea এর প্রস্তাব 65% ট্যাক্স কর্তন দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা ক্রেডিট স্থানান্তর করার সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে। পরিমাপটি 2016 স্থিতিশীলতা আইন দ্বারাও পরিকল্পিত হয়েছিল যাতে কনডমিনিয়ামগুলি সরানোর জন্য সুনির্দিষ্টভাবে চাপ দেওয়া যায়, কিন্তু এটি কার্যকর হয়নি। কেন? এবং সরকারের নজরে আনা নতুন ব্যবস্থা কীভাবে পরিস্থিতির উন্নতি করবে?
“যেমন আমি আপনাকে বলেছি, বর্তমান ব্যবস্থায় 10 বছরের মধ্যে ফেরত নেওয়ার জন্য অগ্রসর হওয়ার জন্য একটি যোগফলের প্রাপ্যতা প্রয়োজন। এটি অনেক বয়স্ক ব্যক্তি বা অল্পবয়সী লোকদেরকে কেটে দেয় যাদের কাছে নগদ অর্থ নেই। এবং অ্যাপার্টমেন্টের আয়, বয়স এবং আকারের পার্থক্য সম্পর্কিত সমস্যার জন্য কনডমিনিয়ামের সিদ্ধান্তগুলিকে ব্লক করে। এই কারণেই আমরা মনে করি যে সমাধান হল প্রণোদনা নিয়ে কাজ করা যা শুধুমাত্র কর্তনযোগ্য নয় কিন্তু স্থানান্তরযোগ্যও। এটি দৃষ্টিভঙ্গিকে সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করে।"
কার কাছে হস্তান্তরযোগ্য? আমরা কিছু কংক্রিট উদাহরণ দিয়ে এটি ব্যাখ্যা করতে পারি?
“ইকো-বোনাস রাষ্ট্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, তাই ফেরত নিশ্চিত। এই কারণে এটি বিক্রি করা উপযোগী হয়ে ওঠে: উদাহরণস্বরূপ যারা ঋণ প্রদান করে, যেমন ব্যাঙ্ক বা Escos, কোম্পানি যারা হস্তক্ষেপকে অপ্টিমাইজ করার জন্য শক্তি দক্ষতা পরিষেবা প্রদান করে। Enel, Acea, A2A এবং এর মতো একই ইউটিলিটিগুলি কার্যকর হতে পারে, যেগুলির গ্রাহকদের ধরে রাখার প্রতি আগ্রহ রয়েছে, বিশেষ করে 2018 সালে শক্তি বিক্রয়ের সুনির্দিষ্ট উদারীকরণের পরিপ্রেক্ষিতে।
অন্যান্য উদ্ভাবনী, আরও আর্থিক, দিকটি একটি তহবিল স্থাপনের সম্ভাবনাকে উদ্বিগ্ন করে যা পাবলিক এন্টিটি, যেমন কাসা ডিপোজিটি ই প্রেস্টিটি, এবং পেনশন ফান্ডের মতো বেসরকারী সংস্থাগুলিকে একত্রিত করে। তহবিল 4 বা 5 বিলিয়ন এনডোমেন্ট দিয়ে শুরু হতে পারে। এটি সম্পদকে অগ্রসর করবে এবং তারপর 65% বোনাসের প্রতিশোধ নেবে। অবশিষ্ট 35% ভবিষ্যতের শক্তি সঞ্চয়ের মাধ্যমে পরিবারের দ্বারা পুনরুদ্ধার করা হবে। এবং বিলে রাই লাইসেন্স ফি এর মতো একটি প্রক্রিয়া বাদ দেওয়া যাবে না”।
এই ধরনের অস্ত্রোপচারের মাধ্যমে আপনি কতটা বাঁচাতে পারেন?
“আমরা হিসেব করে দেখেছি যে বিল্ডিং যত বেশি পুরানো হবে, 50 থেকে 60 শতাংশের মধ্যে শক্তি বিল সাশ্রয় করা সম্ভব। চলুন ধরা যাক 40টি অ্যাপার্টমেন্টের একটি কনডোমিনিয়ামের ক্ষেত্রে যার মোট হস্তক্ষেপ 600.000 ইউরো, প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে 15.000 ইউরোর সমান ইনসুলেটিং কোট, ফিক্সচার এবং বয়লার তৈরির জন্য। 65% ঋণদাতার কাছে স্থানান্তরিত হয় যারা বোনাস পুনরুদ্ধার করবে: আমরা 9.000 ইউরো কম সুদ গণনা করি। 6.000 ইউরো বাকি আছে। ঠিক আছে, বিলে প্রাপ্ত সঞ্চয় বছরে প্রায় 900 ইউরো বা একটি ইতালীয় পরিবারের গড় ব্যয়ের অর্ধেক অনুমান করা হয়। তাই মাত্র 6 বছরের মধ্যে পরিবার খরচ পুনরুদ্ধার করে এবং একটি পুনর্মূল্যায়িত সম্পত্তির সাথে নিজেকে খুঁজে পায়। আরও কী: ব্যক্তিগত ব্যক্তি কেবলমাত্র 10% ব্যয় অগ্রিম করতে পারে, অর্থাৎ 1.500 ইউরো, কারণ বাকিগুলি একই বিলে কিস্তিতে পরিশোধ করা যেতে পারে। আজ, বিদ্যুৎ এবং গ্যাস বিক্রি করে এমন কোম্পানিগুলি ইতিমধ্যেই বীমা থেকে শপিং ভাউচার পর্যন্ত অনেকগুলি অতিরিক্ত পরিষেবা অফার করে৷ শক্তি দক্ষতা সাধারণত একটি অতিরিক্ত পরিষেবা এবং কোম্পানিগুলি তাদের গ্রাহকদের দশ বছরের জন্য ধরে রাখতে আগ্রহী: পরবর্তী উদারীকরণের সাথে অনুমান করা হয় যে 4 মিলিয়নেরও কম পরিবার সরবরাহকারী পরিবর্তন করবে না। এবং তারা এই ব্যয়-বর্ধক পরিষেবাগুলির উপর ভিত্তি করেও বেছে নেবে।"
সুতরাং, সংক্ষেপে: ঋণদাতাদের সাথে চুক্তি, সরবরাহকারীদের সাথে চুক্তি, এই সবই কনডমিনিয়ামগুলিকে গতিশীল করতে পারে। কিন্তু রাজ্যের জন্য এর অর্থ বছরে 2 বিলিয়ন উপলব্ধ করা, এটি গণনা করা হয়েছে। সেখানে? বাজেট আইন অবশ্যই উপলব্ধ সম্পদ বিবেচনায় নিতে হবে...
“এটা সত্য যে 65% কর্তনের ফলে একদিকে রাজ্যের আয়কর রাজস্ব কম হয়। কিন্তু অন্যদিকে এটি বিল্ডিং শিল্পে এবং সিস্টেম উত্পাদনকারী সংস্থাগুলির উপর প্রভাব ফেলে অর্থনীতিকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনতে সহায়তা করে, এটি অনানুষ্ঠানিক খাতকে বের করে আনে এবং ভ্যাটের উপর চালিকা শক্তি হিসাবে কাজ করে। সুতরাং কোষাগার তারপর বিনিয়োগ করা অর্থ পুনরুদ্ধার করে। শক্তি দক্ষতায় বিনিয়োগ কাজের দায়িত্বে থাকা সংস্থাগুলির যোগ্যতার দিকে পরিচালিত করে এবং তাদের একত্রিত করে এবং ভূমিকম্প-বিরোধী হস্তক্ষেপের সাথে মিলিত হয়, এটি আনুপাতিকভাবে ব্যয় হ্রাস করে”।
শক্তি দক্ষতা এবং কাসা ইতালিয়া একসাথে চলতে পারে? কোন কংক্রিট সম্ভাবনা আছে যে প্রকল্পটি মাটিতে নামতে সক্ষম হবে? ইতালিও ইউরোপীয় ইউনিয়নের 20-20-20 এজেন্ডায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
“Enea একটি কার্যকরী প্রস্তাবকে সংজ্ঞায়িত এবং সম্ভাব্য করার জন্য কাজ করে, এই বিশ্বাসে যে এটি দেশের জন্য একটি সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করে। আমরা এখন পর্যন্ত মন্ত্রী ডেলরিও, উপমন্ত্রী মোরান্ডো এবং বেলানোভা এবং পালাজো চিগির কাছ থেকে প্রকৃত আগ্রহ দেখেছি। স্বাভাবিকভাবেই, শেষ কথাটি সরকারের অন্তর্গত যা চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের জন্য দায়ী।"
