لقد وصل يوم الضرائب أخيرًا. اليوم ، الثلاثاء 16 ديسمبر ، ينتهي مصطلح الضريبة الذي يخشى دافعو الضرائب الإيطاليون ، والذين ، وفقًا لتقديرات CGIA في ميستري ، مطالبون بدفع ما مجموعه 44 مليار يورو. في الواقع ، بحلول منتصف ليل اليوم ، من الضروري دفع ليس فقط رصيد Tasi و Imu 2014 ، ولكن أيضًا ضريبة Irpef المقتطعة للموظفين والعاملين لحسابهم الخاص ، والضريبة البديلة المرتبطة بإعادة تقييم تعويض إنهاء الخدمة والضرائب المقتطعة على التحويلات البرقية المنسوبة إلى خصومات Irpef.
فيما يتعلق بالخلافات التي حدثت في الأسابيع الأخيرة حول التكلفة الإجمالية لإيمو وتاسي ، أعلنت وزارة الخزانة في مذكرة نشرت صباح اليوم أن إجمالي الإيرادات من الضرائب على الإسكان يجب أن تصل إلى 2014 مليار يورو في عام 23,7 ، مقابل 23,8 2012 التي جمعتها الخزانة في عام 2012. فقط مع Imu. "لذلك ، بقيت الضريبة على العقارات دون تغيير بين عامي 2014 و 2013 - كما جاء في تقرير MEF - ، في حين أن الرقم لعام XNUMX ليس مهمًا ، نظرًا للإعفاءات لمرة واحدة المقدمة للمنازل الرئيسية والأراضي وفئات العقارات الأخرى".
على وجه الخصوص ، بالنسبة للمنازل الرئيسية "Imu-Tasi المستحقة في 2014 ، أي ما يعادل 3,4 مليار يورو على أساس سنوي - تؤكد وزارة الخزانة - أقل من Imu لعام 2012 (حوالي 3,9 مليار يورو): التخفيض العام هو 13,9٪".
بالنسبة للمباني غير المسكن الرئيسي ، ومع ذلك ، وفقًا لحسابات الوزارة ، فإن "المدفوعات السنوية لـ Imu-Tasi لعام 2014 أعلى بنسبة 4 ٪ من Imu المدفوعة في عام 2012". أخيرًا ، "بالنسبة للأرض ، تُظهر المدفوعات على أساس سنوي لـ Imu 2014 (Tasi غير مستحقة) انخفاضًا في الضريبة يساوي 15٪ مقارنةً بـ 2012 Imu (-6٪ لمناطق البناء و -42٪ لـ المباني الريفية).
بشكل عام ، "متوسط ضريبة Imu / Tasi لعام 2014 (المدفوعات المسبقة وتوقعات مدفوعات الرصيد) حوالي 676 يورو ، مقارنة بحوالي 638 يورو لعام 2012 Imu - تستنتج Mef - بينما انخفض متوسط ضريبة المنزل ، الانتقال من 226 يورو لـ Imu لعام 2012 إلى 204 يورو لعام 2014 Imu / Tasi ".
أدناه ، بالنسبة لمدفوعات اللحظة الأخيرة ، نقترح دليلًا في ست نقاط للتنقل بين Tasi و Imu 2014.
1. ما هي الضرائب و IMU المدفوعة؟ من يدفع ومن لا يدفع؟
من الجيد أن تضع في اعتبارك تمييزًا أوليًا: على المستوى التنظيمي والمالي ، مع ذلك الإقامة الرئيسي يُقصد بها الممتلكات التي يسكن فيها الفرد ويقيم فيها بشكل اعتيادي ؛ بدلاً من ذلك ، فإن مفهوم المنزل الأول له علاقة بحيازة العقار (يمكن للمرء شراء عقار كمنزل أول حتى مع الحفاظ على الإقامة في مكان آخر ، طالما أنه في نفس البلدية).
فيما يتعلق "الملحقات المتعلقة بالمقر الرئيسي"، الكل يشمل الوحدات العقارية بمختلف أنواعها: المستودعات وغرف التخزين (فئة Cadastral فئة C / 2) والمرائب والسقائف والإسطبلات والإسطبلات (C / 6) والسقائف المغلقة أو المفتوحة (C / 7). لأغراض Tasi ، يتم استيعاب الملحقات في مكان الإقامة الرئيسي.
المؤشر العام
الضريبة مستحقة على الخدمات التي تقدمها البلديات لجميع المواطنين دون تمييز ، مثل تنظيف الشوارع أو الإنارة العامة أو السلامة. أنت تدفع على جميع العقارات ، بما في ذلك المنازل الرئيسية.
الحركة الإسلامية الأوزبكية
يتم فرض ضريبة IMU على المنزل الأول فقط إذا كان العقار فاخرًا ، أي إذا كان يندرج تحت الفئات المساحية A / 1 (منازل من النوع الأنيق) أو A / 8 (فيلات) أو A / 9 (القلاع والقصور "من بارزة فنية أو تاريخية). في هذه الحالات ، يمكنك الاستفادة من السعر المخفض الذي تقرره البلدية وخصم 200 يورو (لا يوجد خصم إضافي مرتبط بالأطفال). الضريبة مستحقة أيضًا على جميع العقارات بخلاف المنزل الأول ، بما في ذلك المباني ومناطق البناء والأراضي الزراعية والمباني الريفية للاستخدام السكني والمباني ذات الأهمية للنشاط المهني أو التجاري.
بالإضافة إلى المنازل غير الفاخرة الأولى ، ينطبق الإعفاء أيضًا على سلسلة أخرى من العقارات: تلك الخاصة بتعاونيات الإسكان ذات الملكية غير المقسمة المستخدمة كمسكن رئيسي من قبل الأعضاء المتنازل لهم ؛ السكن الاجتماعي؛ الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛ منزل الزوجية الذي عُهد به إلى الزوج السابق ؛ مبانٍ ريفية مفيدة ؛ المباني المخصصة حصريًا للبحث العلمي.
علاوة على ذلك ، يمكن للبلديات الموافقة على الإعفاء لثلاث فئات أخرى من العقارات: المنازل التي يملكها كبار السن أو المعاقون الذين يقيمون في مؤسسات الرعاية طويلة الأجل (بشرط ألا يكون المنزل مستأجرًا) ؛ الملكية الفردية (غير المؤجرة) المملوكة لمواطنين إيطاليين غير مقيمين في إيطاليا ؛ الوحدات العقارية الممنوحة على سبيل الإعارة للأطفال أو الآباء كمسكن رئيسي. في الحالة الأخيرة ، ينطبق الإعفاء على المنزل الأول إذا كان الدخل المساحي لا يتجاوز 500 يورو ، أو (بدون أي حد) إذا كان المستفيد من القرض لديه دخل Isee يصل إلى 15 ألف يورو سنويًا.
2. كيف يتم حساب القاعدة الضريبية؟
القاعدة الضريبية لكل من Imu و Tasi هي نفسها. للحصول عليه ، من الضروري إعادة تقييم الدخل المساحي بنسبة 5 ٪ وضربه في المعاملات النسبية:
- 160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء الفئة المساحية A / 10 والفئات المساحية C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛
- 140 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية B والفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 (الورش الحرفية ، وصالات الألعاب الرياضية (غير الهادفة للربح) ، ومؤسسات الاستحمام) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة D / 5 (مؤسسات ائتمانية ، صرف ، تأمين) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة المساحية A / 10 (مكاتب واستوديوهات خاصة) ؛
- 65 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية D (حظائر ، فنادق ، دور سينما ، إلخ) ، باستثناء العقارات المصنفة في الفئة D / 5 ، والتي يكون مضاعفها كما ذكرنا 80 ؛
- 55 للمباني المصنفة في الفئة C / 1 (محلات تجارية).
3. ما هي الأسعار؟
المؤشر العام
البيت الرئيسي. المعدل الأساسي يساوي واحدًا في الألف ، بينما لا يمكن أن يتجاوز المعدل الأقصى لهذا العام 2,5 بالألف. يمكن للبلديات تعديل العتبات ضمن هذين الحدين ، ولكن لديها أيضًا القدرة على زيادة الحد الأقصى للمعدل ، بشرط أن تحترم شرطين: يجب ألا تتجاوز الزيادة 0,8 لكل ألف (وبالتالي فإن الحد الحقيقي للمعدل هو 3,3 لكل ألف) و تلتزم الإدارة باستخدام الإيرادات الإضافية لتمويل الخصومات على المسكن الرئيسي وملحقاته.
الخصائص الأخرى. بالنسبة للممتلكات بخلاف الإقامة الرئيسية ، يرتبط سعر Tasi بسعر Imu. في الواقع ، لا يمكن أن يتجاوز مجموع المعدلين 10,6 لكل ألف ، وهو ما يتوافق مع الحد الأقصى لمعدل الضريبة البلدية الواحدة. وبالتالي ، في البلديات التي دفعت فيها الإدارة وحدة الهجرة الدولية إلى أعلى مستوى ممكن ، لا يتم دفع ضريبة خدمة واحدة باليورو. من ناحية أخرى ، إذا تم تحديد معدل IMU عند 10,2 لكل ألف ، فلا يمكن أن يتجاوز معدل Tasi 0,4 في الألف. حتى بالنسبة للممتلكات بخلاف السكن الرئيسي ، تنطبق قاعدة الزيادة القصوى التي تساوي 0,8 في الألف: ستكون البلديات قادرة على فرضها (عن طريق رفع سقف مجموع Imu و Tasi إلى 11,4 لكل ألف) ، ولكن بشرط أن يتم تخصيص العائدات الإضافية للإعانات دائمًا.
الحركة الإسلامية الأوزبكية
المعدل الأقصى هو 10,6 بالألف ، لكن القرار النهائي يعود للبلديات. لمعرفة الحصة المحددة للتطبيق ، راجع قرارات البلدية المنشورة على موقع الخزانة على الإنترنت بحلول 28 أكتوبر. في حالة عدم نشر ، عتبات العام الماضي صالحة. من ناحية أخرى ، إذا قررت البلدية رفع السعر ، فيجب أيضًا دفع التعديل على السلفة مع الرصيد: إجمالي المبلغ الذي سيتم دفعه مع القسط الثاني ، وبالتالي ، يتوافق مع Imu المحسوب لكامل عام 2014 بالمعدل البلدي مطروحًا منه مبلغ القسط الأول الذي تم دفعه في شهر يونيو. علاوة على ذلك ، يرتبط معدل IMU بمعدل Tasi (انظر الفقرة السابقة).
[ابحث عن حل لبلديتك]
4. الخصومات والخصومات والحسومات
المؤشر العام
فيما يتعلق بالخصومات ، كما هو الحال في المعدلات ، لا توجد قواعد عامة ، لأن القرارات في هذا الصدد متروكة للبلديات الفردية ، والتي لها الحق في توفيرها أم لا. والالتزام الوحيد ، كما ذكرنا ، يتم تفعيله من قبل الإدارات التي قررت رفع المعدلات إلى الحد الأقصى للزيادة وهو 0,8 لكل ألف. من الناحية العملية ، قد تعتمد الخصومات على عوامل مختلفة: الدخل المساحي (كما هو الحال في روما وميلانو وتورين وفلورنسا) ، ووجود وعدد الأطفال (كما في بيزا وبرغامو) ، والدخل ، وعدد المقيمين ، والمتر المربع ، والحي أو حتى أكثر.
علاوة على ذلك ، يتم دفع Tasi بخصم على خصائص الأدوات الريفية: لا يمكن أن يتجاوز المعدل 1 في الألف ، ومن المستحيل على البلديات زيادته أو فرض رسوم إضافية.
الحركة الإسلامية الأوزبكية
خصائص التشغيل. يتم خصم قيمة Imu المستحقة على العقارات المستخدمة حصريًا للأغراض المهنية أو التجارية من Ires و Irap إلى حد 20٪. يتم توفير إعفاء كامل للممتلكات الريفية المفيدة. لا يوجد خصم ، مع ذلك ، لخصائص للاستخدام المختلط.
ارض زراعية. بالنسبة للأراضي الزراعية ، يتم احتساب القاعدة الضريبية عن طريق إعادة تقييم دخل السجل العقاري بنسبة 25٪ في 2014 يناير 75 ثم ضرب النتيجة بمعامل: 135 في حالة الأراضي المملوكة والمدارة من قبل المزارعين المباشرين وأصحاب المشاريع الزراعية المحترفين المسجلين في الضمان الاجتماعي الزراعي؛ 7,6 في الحالات الأخرى. معدل IMU للأراضي الزراعية هو المعدل الأساسي البالغ 3 لكل ألف. يمكن للبلديات أن تزيدها أو تنقصها بنسبة لا تزيد عن XNUMX في الألف.
تخضع الأراضي الزراعية التي يملكها ويديرها مزارعون مباشرون أو رواد أعمال زراعيون محترفون لـ IMU فقط لجزء من قيمتها تتجاوز 6 آلاف يورو ، مع التخفيضات التالية:
- 70٪ من الضريبة على الجزء الذي تتجاوز قيمته 6 يورو وحتى 15.500 يورو ؛
- 50٪ من الضريبة على الجزء الذي تتجاوز قيمته 15.500 يورو وحتى 25.500 يورو ؛
- 25٪ من الضريبة على الجزء الذي تزيد قيمته عن 25.500 يورو وحتى 32 ألف يورو.
فيما يتعلق بإعفاء IMU على الأراضي الزراعية الواقعة في المناطق الجبلية (سابقًا) ، نشرت الخزانة يوم الاثنين 4 ديسمبر على موقعها الإلكتروني المرسوم الجديد الذي يحدد البلديات التي يحق لها الحصول عليها. يُلزم النص مالكي الأراضي الموجودين في أكثر من 16 بلدية إيطالية بدفع الضريبة بحلول 2014 ديسمبر XNUMX ، مما يمنحهم أقل من أسبوعين لإجراء العمليات الحسابية والمدفوعات. لذلك قررت الحكومة تمديد الموعد النهائي إلى شهر يونيو ، وكذلك لإتاحة الوقت لتحديد معايير أكثر صلابة يمكن من خلالها التمييز بين من سيتعين عليه الدفع ومن سيُعفى.
خفض الوعاء الضريبي بنسبة 50٪. يتم تقديم الخصم في حالتين: للمباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية وللمباني غير الصالحة للاستعمال أو غير الصالحة للسكن (يجب التأكد من حالة المبنى من قبل المكتب الفني للبلدية من خلال تقييم يقوم به مالك المبنى أو من خلال إعلان تعويضي).
5. كيف يعمل لمن يؤجرون؟
المؤشر العام
على صعيد الإيجار ، يأتي مع Tasi حداثة مهمة: ليس المالك فقط هو الذي يدفع (كما في حالة IMU) ، ولكن أيضًا المستأجر. يجب أن يستخدم كلاهما أسعار العقارات بخلاف مكان الإقامة الرئيسي للحساب. يتم تحديد توزيع الحصص من قبل البلدية في فترة إلزامية تتراوح من 70 إلى 90٪ لمالك المبنى ومن 10 إلى 30٪ للمقيم. النسبة الأكثر شيوعًا هي 70-30٪ ، ولكن هناك اختلافات (من 80-20٪ من روما بنسبة 90-10٪ من لابيلا ميلانو).
النبأ السار لأصحاب العقارات هو أنهم غير مطالبين بالتواصل مع المستأجرين: تتم المدفوعات بشكل منفصل وفي حالة عدم الدفع ، فإن الأمر متروك للإدارة لاسترداد المبالغ المستحقة. من ناحية أخرى ، لا يلتزم المستأجرون بالانغماس في محافظهم إلا إذا كانت مدة العقد أكثر من ستة أشهر خلال نفس السنة التقويمية. يتم تفعيل الإعفاء حتى لو كان المبلغ الواجب دفعه أقل من 16 يورو.
الحركة الإسلامية الأوزبكية
لا يدفع المستأجر بأي حال من الأحوال: الضريبة البلدية الوحيدة هي مسؤولية المالك وحده.
6. كيف تدفع؟
بمجرد الانتهاء من الحسابات ، تحتاج إلى الانتقال إلى الدفع الفعلي. يمكن دفع Tasi و Imu من خلال الخدمات المصرفية المنزلية أو في البنوك أو فروع مكتب البريد مع النشرة أو النموذج F24. أولئك الذين يختارون الخيار الأخير يجب أن يشيروا أيضًا إلى قانون الضرائب. فيما يلي المخططات:
المؤشر العام
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3958 ؛
- للمباني بخلاف المساكن الرئيسية 3961 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3959 ؛
- لمساحات البناء 3960.
الحركة الإسلامية الأوزبكية
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3912 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3913 ؛
- للأرض (البلدية) 3914 ؛
- للأرض (الولاية) 3915 ؛
- لمناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- لمناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- للمباني الأخرى (البلدية) 3918 ؛
- للمباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- للفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- لتقييم العقوبات (البلدية) 3924 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
