تكلفة المنزل ليست فقط سعر الشراء ، ولكن يجب وضع الضرائب والتكاليف الأخرى في الميزانية.
لا يتم تحديد تكلفة المنزل من خلال السعر المدفوع للبائع فقط ، ولكن يجب إضافة تكاليف الوساطة إذا قمت بالشراء من خلال وكالة وكاتب العدل والضرائب. ثم هناك تكاليف التوصيلات ، ونقل المنزل والمفروشات. علاوة على ذلك ، يجب وضع أربع ضرائب في الميزانية لكل من: ضرائب التسجيل والرهن العقاري والمساحة ، والتي تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة إذا تم شراؤها من الشركة المصنعة.
الضرائب إذا كنت تشتري بشكل خاص
الضرائب تعتمد على نوع الممتلكات. إذا كان المنزل الأول ، فستتمتع بخصومات: بالنسبة للشقة التي تم شراؤها من فرد خاص ، فإنك تدفع ضريبة تسجيل بنسبة 2٪ على الدخل المساحي مضروبًا في 115 ، بحد أدنى 1000 يورو ، بالإضافة إلى إجمالي 100 يورو كضرائب على الرهن العقاري والمساحة. بالنسبة لشراء منازل أخرى ، يتم دفع 9٪ على الدخل المساحي مضروبًا في 126 للسجل.
الضرائب إذا اشتريت من البناء
عند الشراء من المنشئ: إذا كان المنزل الأول ، فأنت تدفع 4٪ ضريبة القيمة المضافة على السعر الحقيقي و 600 يورو ثابتة (200 لكل من الضرائب الثلاثة الأخرى) ؛ إذا اشتريت شقة ليست منزلًا أساسيًا ، فأنت تدفع: تدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10٪.
بالنسبة للمنازل المشتراة من شركة البناء بحلول 31 ديسمبر 2017 ، من الممكن الحصول على مكافأة ضريبية تساوي 50٪ من ضريبة القيمة المضافة ، بشرط أن يكون المنزل من فئة الطاقة أ أو ب. ، بغض النظر عن نوع الملكية: رسوم الدمغة 230 يورو ، وضريبة الرهن العقاري بقيمة 90 يورو.
المنزل الأول: عندما يحق لك الحصول على مخصصات
1) يجب ألا يكون المنزل فخمًا أو يجب ألا ينتمي إلى الفئات أ / 1 (مساكن أنيقة) ؛ أ / 8 (فيلات) ، أ / 9 (ممتلكات تاريخية) ؛
2) يجب أن يكون المنزل في البلدية التي تقيم فيها أو حيث تعمل. ليس من الضروري الإقامة وقت العقد ، يجب نقل الإقامة في البلدية في غضون 18 شهرًا ؛
3) لا يمكنك امتلاك أو الحصول على حق الانتفاع من منزل آخر في نفس البلدية. بدلا من ذلك ، يمكن للمرء أن يكون له الحق في ملكية عارية ؛
4) لا يمكنك أن تكون مالكًا ، بمفردك أو بالاشتراك مع زوجتك ، لأي حق ، ولا حتى حصة ، في عقار آخر تم شراؤه بمزايا ضريبية "المنزل الأول" ، أينما كان موجودًا على الأراضي الإيطالية.
اقرأ بقية المقال على الموقع salvadenario.com
