أسعار الفائدة وفروق الأسعار المصرفية في أدنى مستوياتها التاريخية. ومع ذلك التكاليف التي سيتم تكبدها للحصول على قرض عقاري فهي لا تقتصر على سعر الفائدة فقط. مع هذا vademecum الذي أنشأته Mutui.it و Facile.it ، نقوم بمراجعة قائمة المصروفات المرتبطة بفتح الرهن العقاري ، وذلك للحصول على أفكار واضحة عند دخول البنك لتوقيع العقد المطلوب. نذكرك أنه قبل الشروع في أي مسار ، من المستحسن أن تطلب الوثائق المتعلقة بمؤسسة الائتمان المختارة ، والمطلوبة تقديمها.
من بين المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري لدينا قبل كل شيء تلك المتعلقة بالتحقيق، أو جميع العمليات اللازمة لتقييم ما إذا كان يمكن قبول طلب القرض أم لا. يمكن أن تختلف النسبة المئوية لمبلغ القرض من 0,50 إلى 1٪ (ما بين 200 و 1000 يورو تقريبًا) ولكن قد تكون هناك أيضًا عروض تشمل افتتاح العيادة بدون تكلفة, بشكل رئيسي إذا كان متصلاً بالإنترنت.
ثم هناك تكاليف الخبرة، أو رسم المهني الذي سيقيم المنزل وسيكون بمثابة أساس لاتفاقية القرض لتحديد المبلغ الذي سيتم صرفه. هناك حديث عن مبلغ يمكن أن يكون موجودًا حوالي 150-300 يورووكذلك سداد المصروفات واشتراكات الضمان الاجتماعي. مرة أخرى ، قد تقدم البنوك عبر الإنترنت الخدمة مجانًا.
هم أيضا مضافون رسوم كاتب العدل، والتي يمكن أن تختلف في النسبة حسب قيمة العقار والمبلغ الممول. يمكن الوصول إليه حتى عند 2 يوروإذا قمت بتضمين تكاليف سند تسجيل الرهن وجميع المستندات المرفقة بالملف. من الأفضل دائمًا طرح عروض أسعار متعددة ومقارنتها.
دعونا لا ننسى ذلك يجب دفع الضرائب على القرض المستلم (محتجزة من قبل البنك) ، حيث تظهر كدخل مستلم. إذا كانت القرض السكني الأول ، الضريبة 0,25٪ من قيمة القرض (الذي يرتفع إلى 2٪ إذا كانت الجهة الممولة ليست بنكا أو مؤسسة مالية مماثلة). بالنسبة للمنازل الثانية أو العقارات التجارية ، تبلغ الضريبة 2٪ للعقود التي تم إبرامها قبل عام 2014 ، بينما تطبق ضريبة ثابتة قدرها 50 يورو على العقود اللاحقة. من خلال الشراء مباشرة من الشركة المصنعة ، ترتفع الضريبة على المنزل الثاني إلى 200 يورو.
Le أي بوالص تأمين مقترحات لضمان دفع الأقساط (الانفجار والحريق إلزامي ، تلك المتعلقة بفقدان الوظيفة أو الإصابة أو الحياة اختيارية) تمثل نفقات إضافية متغيرة. في هذه الحالة أيضًا ، من الأفضل طلب عروض الأسعار للمقارنة.
أخيرًا ، من بين التكاليف الأخرى ، يجب أن نأخذ في الاعتبار أي مصاريف لتحصيل القسط من قبل البنك (عادةً بضعة يورو شهريًا ، ولكن يمكن أن يصبح تراكمها التزامًا اقتصاديًا مهمًا) ، تكاليف الإدارة السنوية e تكاليف السداد المبكر. وقد تم إلغاء هذا الأخير بالنسبة للرهون العقارية المنصوص عليها اعتبارًا من 2 فبراير 2007 ، ولكنها تظل سارية ، فقط على الجزء المدفوع مقدمًا ، بالنسبة لأولئك الذين كانوا قبل قانون برساني. تختلف المعدلات ، التي يحددها القانون ، وفقًا لعدد السنوات قبل إنهاء العقد.
مصدر: الرهون العقارية.
