الأول تاريخي زيادة أسعار الفائدة خلال الـ 11 عامًا الماضية التي أنشأها البنك المركزي الأوروبي في 21 يوليو ، يمكن أن يكون لها تأثيرات ملموسة على محفظتنا. قبل كل شيء ، يمكن أن يدفعوا ثمن ما أنشأته فرانكفورت لمحاولة احتواء الزيادة في التضخم المواطنين الذين حصلوا على رهن عقاري: إن افتقد، في الواقع ، يمكن أن تصل إلى 50 يورو شهريًا.
تأثير البنك المركزي الأوروبي على الرهون العقارية
قررت فرانكفورت تشديد السياسة النقدية بنسبة 0,5٪. زيادة المعدل لها تأثير ملموس على تكلفة النقود ، دون الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه نظرًا لأن البنوك ستدفع المزيد لاقتراض الأموال من البنك المركزي الأوروبي ، فإن القروض والرهون العقارية التي ستمنحها المؤسسات للشركات والمواطنين ستصبح أيضًا أكثر غالي.
الرهون العقارية: أقساط في ارتفاع
يمكن رؤية التأثيرات الأولى لزيادة المعدل على قابل للتعديل معدل الرهون العقارية التي لديها حاليًا معدل APR بين 1 و 1,5٪. يعتمد المبلغ الذي يدفعه العملاء شهريًا للبنك الخاص بهم على Euribor والفارق السعري ، الرسوم الإضافية التي يطبقها البنك على هذا المعيار. فقط Euribor هو أحد المعدلات الأكثر تأثرًا بالسياسة النقدية للبنك المركزي الأوروبي. مما يعنى يمكن أن تؤثر الزيادة في الأسعار على الأقساط من قروضنا العقارية
في هذا السياق ، يجب أيضًا مراعاة شيء آخر: كان Euribor قد بدأ بالفعل في الارتفاع، الانتقال من -0,57٪ في بداية العام إلى + 0,125٪ في 21 يوليو. ببساطة: ارتفعت المعدلات المتغيرة بالفعل قبل إعلان البنك المركزي الأوروبي ، وعلى الأرجح سيستمرون في ذلك. يتحدث بالأرقام حسب حسابات ساعي، "على قرض عقاري لمدة 200 عامًا بقيمة 30 يورو ، مقابل كل 25 نقطة أساس ، تبلغ الزيادة في القسط حوالي 24 يورو شهريًا (وبالتالي 48 إذا استوعبت Euribor جميع النقاط الأساسية الخمسين للزيادة) ؛ عند 50 ، تكون الزيادة 20 يورو عن كل 18 سنتًا ”.
على الرغم من الزيادات المسجلة منذ بداية العام ، إلا أن المعدلات المتغيرة لا تزال أكثر ملاءمة من سعر الصرف الثابت، والذي يبلغ حاليًا حوالي 3,10٪. مرة أخرى وفقًا لحسابات الصحيفة في عبر Solferino ، حتى الآن ، برهن عقاري قدره 200 ألف يورو ، سينفق العملاء 920 بسعر متغير و 1.120 بسعر ثابت.
