يقترب سوق العقارات الإيطالي من نقطة تحول. في النصف الثاني من العام ، وبفضل انتعاش الطلب ، توقفت الأسعار عن الانخفاض وأصبحت الآن قريبة من "الثبات". كلمة مركز أبحاث نوميسما ، الذي نشر يوم الأربعاء أحدث مرصده العقاري.
في الوقت الحالي ، المدينة الوحيدة التي ارتفعت فيها الأسعار مرة أخرى هي ميلانو ، حيث سجلت المنازل المستعملة والمنازل التي تحتاج إلى تجديد + 0,3٪ نصف سنوي. ومع ذلك ، فقد تحسن أداء المناطق الرئيسية (الوسط والمناطق المحيطة) فقط ، بينما استمر التراجع في الضواحي (-0,2٪).
ومع ذلك ، وفقًا لمعهد بولونيز ، في الأشهر المقبلة ، سيمتد ارتفاع الأسعار أيضًا إلى مناطق أخرى من البلاد ، مما يعطي "مزيدًا من الزخم للانتعاش".
ليس فقط. ويؤكد نوميسما أيضًا أن انتعاش السوق قد يدفع الإيطاليين الذين لديهم مدخرات للاستثمار إلى التركيز على العقارات ، بعد أن اختفى عنصر الاستثمار تقريبًا من سوق التجزئة في السنوات الأخيرة.
فيما يتعلق بالإيجارات ، بالإضافة إلى ميلانو ، تظهر بولونيا أيضًا تغييرات إيجابية. لكن بشكل عام ، عانى سوق الإيجار بأكمله من آثار الأزمة إلى حد أقل من العقارات: الانخفاض هو على التوالي -20٪ للإيجارات و -25٪ للأسعار.
على صعيد المبيعات ، من ناحية أخرى ، بعد التغيير السنوي + 16٪ المسجل في نهاية عام 2016 ، يجب أن يحدث انخفاض كبير في النمو في عام 2017 ، والذي وفقًا لتوقعات نوميسما سيستقر عند + 5٪.
وفقًا لمعهد بولونيز ، "في عام 2017 ، تلاشت النشوة قليلاً ، تاركة مجالًا لمزيد من الحذر في الخيارات التي تنشأ من تقييم نقاط الضعف التي لا تزال موجودة في السوق".
ستبلغ مبيعات المنازل في إيطاليا أقل بقليل من 545 ؛ بالنظر إلى عام 2006 على سبيل المقارنة - العام الأخير من المرحلة التوسعية - تقلص السوق السكني بحوالي 36,6٪ ، أي ما يعادل أكثر من 300 ألف عقد منصوص عليه.
