بعد الأزمة العميقة المرتبطة بالوباء ، فإن سوق العقارات الأوروبية ، والإيطالية على وجه الخصوص ، تواصل طريق التعافي. في الواقع ، سيختتم 2022 بـ دوران وارتفاع الأسعار. لكن احذر من التفكير في أن الأزمة باتت وراءنا بالتأكيد. تخلق الحروب والأوبئة والتضخم الكثير من الشكوك حول المستقبل. هذا ما ينبثق منالتوقعات الأوروبية 2023 ، قدمته سيناري إيموبيلياري في افتتاح المنتدى الثلاثين المخصص للقطاع والجاري في سانتا مارغريتا ليغور.
سوق العقارات الأوروبية: أرقام 2022 وتقديرات 2023
يتحدث بالأرقام والنسب ، فإن سوق العقارات الأوروبية يبدأ إغلاق عام 2022 بامتداد دوران يصل ما يقرب من 10٪ (+ 9,9٪ إلى 1.163،139 مليار يورو) ، منها 9,9 مليارًا في إيطاليا (+ XNUMX٪).
توقعات إيجابية ، وإن كانت متناقصة ، أيضًا لعام 2023 ، مع + 3,9٪ إلى 1.208،XNUMX مليار لأوروبا و 148 مليار لإيطاليا (+ 6,5٪)في المرتبة الثانية بعد ألمانيا (+ 10,7٪ إلى 382 مليارًا).
تأتي مساهمة مهمة في نمو حجم التداول العالمي من تغير إيجابي في الأسعارالتي ساهمت في ارتفاع معدلات التضخم في الأشهر الأخيرة.
في قطاع سكني تشير التقديرات إلى أنه في نهاية عام 2022 ، ستسجل أسعار المنازل في الدول الخمس الأكثر تصنيعًا متوسط نمو قدره 4,5٪ ، في حين أن التقديرات للسنة التالية محددة بمتوسط نمو سنوي يبلغ 6,5٪.
العقارات: المعاملات والاستثمارات
من حيث المعاملات العقارية السكنيةبعد الأداء الاستثنائي لعام 2021 (750.000 صفقة) ، يجب أن تغلق إيطاليا 2022 بانخفاض طفيف (-5,3٪ إلى 710.000). بالنسبة لعام 2023 ، من المتوقع حدوث انخفاض إضافي بنسبة 5,6٪ إلى حوالي 670.000 مبيعات.
في الفصل الأول إجمالي حجم الاستثمار وبلغ حجم الاستثمارات في أوروبا 157 مليارًا (86 مليارًا في الربع الأول و 71 في الربع الثاني) ، بينما بلغ حجم الاستثمارات خلال الاثني عشر شهرًا في يونيو الرقم القياسي البالغ 12 مليارًا (+ 387,3٪).
وفيما يتعلق بالقطاعات المختلفة حسب التوقعات فإن سوقية سيغلق العام الحالي بنمو قدره 2,9 ٪ ، ل بيع بالتجزئة من المتوقع أن يبلغ متوسط النمو 0,8٪ في عام 2022 و + 4,3٪ في عام 2023 سكني من المتوقع حدوث زيادة في الأسعار ، ولكن تغيرًا سلبيًا للمبيعات في عام 2023 (ينخفض بين 2,6٪ و 5,6٪) ، أيضًا لأنه من المتوقع أن الزيادة في معدلات الرهن العقاري وتأثيرات التضخم على الأجور لا تفضل الدافع للشراء .
