وبسبب القضم ، وصلت الأزمة أخيرًا إلى كوت دازور أيضًا ، والتي بدت حتى الآن ، مع قطاعها العقاري ، ملجأ آمنًا محميًا من رياح الركود. لا شيء مثير ، ولكن في الذاكرة الحية ، لم يتذكر أحد عامًا مثل 2012 وهذه اللمحة الأولى لعام 2013 حيث انهارت مبيعات المنازل بنسبة 30٪. نسبة متناقصة مصدقة من Chambre des notaires des Alpes-Maritimes ، حيث يتم تسجيل جميع السندات الموقعة في المنطقة على الفور. قطع في العمل يعرض 150 وكالة عقارية على الأقل من أصل 700 وكالة عقارية مسجلة لدى الاتحاد الوطني للإموبيلييه (Fnaim) لخطر الإغلاق. أولئك الذين يرغبون في البيع ، ما لم يكن هناك حاجة ملحة بشكل خاص ، ينتظرون ارتفاع الأسعار مرة أخرى بعد انخفاض بنسبة 4-5 ٪ في الاثني عشر شهرًا الماضية. أولئك الذين يرغبون في الشراء عن طريق الوصول إلى الرهون العقارية يواجهون البنوك التي لا تزال تقدم أسعارًا مناسبة للغاية ولكنها تطلب الآن ضمانات لا يستطيع الكثيرون تقديمها ، وخاصة الشباب دون سن الثلاثين. في نيس والمناطق المحيطة بها ، وهي أكثر المدن معارضة لهولاند في فرنسا ، يرون أن السياسة المالية للرئيس الجديد للإليزيه تشكل عاملاً مثبطًا إضافيًا لإعادة إطلاق السوق. كان من المتوقع تأكيد تخفيض 30٪ في ضريبة القيمة المضافة في حالة البيع ، لكن Conseil Constitutionnel منع هذا الإجراء. من ناحية أخرى ، أكثر من هولاند ، كانت الحكومة السابقة برئاسة نيكولا ساركوزي ، بسبب احتياجات الميزانية ، هي التي ضاعفت من 20 إلى 15 عامًا المدة التي يُعفى بعدها المرء من دفع الضريبة على الزيادة في القيمة ، في الممارسة العملية. نوع من إنفيم القديم لدينا.
حتى الإيطاليين ، الذين كانوا دائمًا من بين غير المقيمين العملاء الأكثر ولاءً لبنة "أزوريان" ، يتعين عليهم اليوم التعامل مع Ivie ، الذي تم تطبيقه على العقارات في فرنسا ، حيث لا توجد قيمة مساحية ، يثبت أنه استنزاف خاصة في عمليات الشراء الحديثة ، حيث يتعين عليك دفع 0,76 ٪ من السعر المذكور في السند ، والذي ، على عكس ما يحدث في إيطاليا ، يعكس دائمًا النفقات الحقيقية تقريبًا. السعر الذي يمكن من خلاله اقتطاع سيارة الأجرة foncière وليس ضريبة السكن التي تُدفع إلى سلطات الضرائب الفرنسية. في المتوسط ، فإن الشقة التي تبلغ مساحتها 75 مترًا مربعًا في نيس أو كان - سعر السوق الحالي بين 300 و 400 ألف يورو - تحمل في النهاية عبئًا ضريبيًا يقترب من 4 آلاف يورو سنويًا (نصفها يمثله Ivie لدينا). حتى اليوم ، قام الإيطاليون أكثر من غيرهم بتغذية تدفق مبيعات المنازل بين غير المقيمين في كوت دازور ، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من الأعمال العقارية بأكملها. يعد إدخال Ivie جديدًا جدًا لفهم التأثير الدقيق الذي سيكون له. لكنها بالتأكيد ليست حافزًا. "يتمتع Côte d'Azur دائمًا بجاذبية خاصة للإيطاليين. في النهاية ، يعتبر الطوب دائمًا ملاذًا آمنًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر متعة العيش في واحدة من أجمل المناطق النابضة بالحياة في أوروبا. لكن من الناحية الواقعية - هذا هو رأي المشغلين المحليين الذي نشرته شركة Nice-Matin - لا يسعنا إلا أن نتوقع حدوث تباطؤ على جبهة العملاء الإيطاليين ".
انخفاض لا يمكن تعويضه من قبل الروس الذين يمثلون 10٪ فقط من الأعمال غير المقيمة و 91٪ فقط من إجمالي الأعمال ، ومعظمها يتعلق بأعلى قطاع للرفاهية. جزء هامشي ولكنه لا يزال مهمًا لكوت دازور كعرض في العالم ، مع مونتي كارلو كبطل عظيم. والإمارة ، حتى لا تنكر سمعتها ، مستعدة لطرح بنتهاوس للبيع بسعر XNUMX ألف يورو للمتر المربع. سيكون في الجزء العلوي من جولات أوديون, ناطحة السحاب التي يبلغ ارتفاعها 170 مترًا ، والتي سيتم افتتاحها العام المقبل والتي ستصبح أطول مبنى في العالم. الإمارة.
سيتكون البرج ، الذي صممه ألكسندر جيرالدي ، من 49 طابقًا مخصصة بشكل أساسي للاستخدام السكني والتي ستشغلها 259 شقة ، منها 73 شقة فاخرة للغاية ، 2 بنتهاوس بمساحة 1.000 متر مربع لكل منهما و تبلغ مساحتها 5 طوابق أكثر من 3.000 متر مربع والتي ستكون قريبة من 250 مليون دولار ، مما يجعلها أغلى بنتهاوس في العالم ، متجاوزة حتى فندق بيير في نيويورك الذي يتوقف عند 84 ألف يورو فقط لكل متر مربع بمبلغ إجمالي قدره 120 مليون دولار. لكن في أوقات الأزمات حتى من موناكو ، فهم حريصون على الإشارة إلى أن لن يكون البرج مجرد "مأوى" حصري لأغنى ثروات كوكب الأرض: سيتم منح بعض الشقق للإسكان الاجتماعي وسيتمكن السكان من شرائها بأسعار مناسبة أكثر من تلك المتوقعة التي تبلغ حوالي 50 يورو للمتر المربع.
