ينتهي الموعد النهائي لسداد القسط الثاني من Imu و Tasi 18 في 2017 ديسمبر ، ولكن لم يتم استحقاق أي من السحبتين على المنزل الرئيسي. في هذا السياق ، غالبًا ما تتم الإشارة إلى "المنزل الأساسي" ، لكن هذا غير صحيح ، لأنه في المصطلحات المالية ، لا يتطابق المفهومان.
1) ما هو الفرق بين المنزل الرئيسي والمنزل الأول؟
المسكن الرئيسي هو المبنى الذي يسكن فيه الفرد بشكل اعتيادي.
من ناحية أخرى ، يشير تعبير "المنزل الأول" إلى حيازة العقار (يمكن للمرء شراء عقار كمنزل أول حتى مع الحفاظ على الإقامة في مكان آخر ، طالما أنه في نفس البلدية) ويستخدم ميزة الإعفاءات الضريبية في وقت الشراء (مثل التخفيضات على ضريبة التسجيل أو ضريبة القيمة المضافة).
ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بإعفاءات Imu و Tasi ، فإن المنزل الرئيسي معرض للخطر ، وليس المنزل الأول.
بمعنى آخر ، أولئك الذين لا يسكنون في العقار الذي يقيمون فيه ، حتى لو اشتروه كمنزل أول ، يجب عليهم دفع Imu و Tasi 2017 فوقه كما لو كان منزلًا ثانيًا.
علاوة على ذلك ، يتم الدفع أيضًا إلى Imu و Tasi على الإقامة الرئيسية إذا كانت تندرج تحت الممتلكات الفاخرة (الفئات المساحية A / 1 و A / 8 و A / 9).
2) ما هي الأسعار؟
يجب على كل من يرغب في الدفع أن يجعله "متوازنًا" ، أي بما في ذلك أيضًا أي تعديل على القسط الأول. هذا يعني أنه إذا قامت البلدية بتغيير الأسعار في الأشهر الأخيرة ، فيجب عليك أيضًا دفع الفرق بين المبلغ المدفوع للقسط الأول (الذي يشير إلى المعدلات القديمة) والثاني (محسوب بالأسعار الجديدة). بشكل أساسي ، يجب دفع المبلغ المستحق لعام 18 بأكمله بحلول 2017 ديسمبر ، محسوبًا بالكامل وفقًا لأحدث المعدلات التي حددتها البلدية.
النبأ السار هو أن البلديات لا تستطيع تعديل معدلات تاسي وإيمو التي تم تحديدها في عام 2015 وما بعده ، ويسمح بالتغييرات ، ولكن يتم إجراء تغييرات نزولية فقط. من الممكن أيضًا تقديم امتيازات جديدة. للتأكد ، يُنصح بالتحقق من قرارات البلدية المنشورة على الموقع الإلكتروني لدائرة المالية (إذا كانت قرارات 2016 و 2017 مفقودة ، فإن قرار 2015 صالح).
لا يكون قرار البلدية لعام 2017 ساري المفعول إلا إذا تمت الموافقة عليه بحلول 31 مارس 2017 ونشره على الموقع الإلكتروني www.finanze.it بحلول 28 أكتوبر التالي. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط ، فإن قرار 2016 سيسود.
- البحث عن قرارات البلدية الفردية أو المنطقة الجغرافية
- القوائم العامة يتم تحديثها يوميا
3) ما هو الأساس الضريبي؟
القاعدة الضريبية هي نفسها بالنسبة لإيمو وتاسي. يتم الحصول عليها من خلال إعادة تقييم الدخل المساحي بنسبة 5٪ وضربه في أحد المعاملات التالية:
- 160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء الفئة المساحية A / 10 والفئات المساحية C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛
- 140 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية B والفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 (الورش الحرفية ، وصالات الألعاب الرياضية (غير الهادفة للربح) ، ومؤسسات الاستحمام) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة D / 5 (مؤسسات ائتمانية ، صرف ، تأمين) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة المساحية A / 10 (مكاتب واستوديوهات خاصة) ؛
- 65 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية D (حظائر ، فنادق ، دور سينما ، إلخ) ، باستثناء العقارات المصنفة في الفئة D / 5 ، والتي يكون مضاعفها كما ذكرنا 80 ؛
- 55 للمباني المصنفة في الفئة C / 1 (محلات تجارية).
بالنسبة لمناطق البناء ، تتطابق القاعدة الضريبية لـ Tasi و Imu مع القيمة السوقية في الأول من يناير من كل عام.
أخيرًا ، يتم تخفيض الوعاء الضريبي بنسبة 50٪ على المباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية وعلى المباني التي أعلن فني البلدية أنها غير صالحة للاستعمال أو غير صالحة للسكن.
4) على من يدفع؟
استثناءات IMU 2017
بالإضافة إلى المنازل الرئيسية غير الفاخرة ، فإن العقارات التالية معفاة من IMU:
- الممتلكات التي يوجد عليها حق الانتفاع أو حق الإقامة للزوج الباقي على قيد الحياة ، أو حتى الممتلكات التي يعينها القاضي للزوج السابق (في هذه الحالات ، يقع الالتزام الضريبي على من لديه الحق في استخدام الممتلكات) ؛
- منازل أولئك الذين يقيمون في المستشفى بشكل دائم في دار لرعاية المسنين بشرط ألا يكونوا مستأجرين وفقط إذا نص قرار البلدية على استيعاب المسكن الرئيسي ؛
- ممتلكات تعاونيات الإسكان ذات الملكية غير المقسمة المستخدمة كمقر إقامة رئيسي من قبل الأعضاء أو الطلاب ؛
- الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي ؛
- الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛
- الأراضي الزراعية للمزارعين المحترفين أو المزارعين المباشرين ، تلك الواقعة في المناطق الجبلية وتلك الموجودة في الجزر الصغيرة.
إذا كان المنزل مستأجراً ، فلا يتعين على المستأجر وضع محفظته في يديه: فهو يدفع فقط للمالك.
الإعفاءات الضريبية 2017
على عكس Imu ، في حالة Tasi ، يدفع المستأجرون وجميع أولئك الذين يندرجون في فئة "الشاغلين" (بغض النظر عن وجود سند مثل عقد إيجار أو قرض أو عقد آخر) حصة Tasi التي أنشأها البلدية في نطاق يمكن أن يتراوح بين 10 و 30٪. يتم دفع الجزء المتبقي (بين 70٪ و 90٪) من قبل المالك. إذا كان قرار البلدية لا يشير إلى أي شيء ، فإن المستأجر ملزم بدفع 10٪ من Tasi. في حالة عدم امتثال الشاغل ، لن يتحمل المالك المسؤولية. أخيرًا ، بالنسبة للمستأجرين ، يتم تفعيل الإعفاء الكلي إذا كانت مدة العقد أقل من ستة أشهر خلال نفس السنة التقويمية.
لكن كن حذرًا: لا يتعين على الشاغل دفع نصيبه من تاسي إذا كان يستخدم المنزل كمقر إقامته الرئيسي ، أو إذا كان مسكنه المسجل في المبنى ويعيش فيه بشكل معتاد. لكن في هذه الحالات ، يدفع المالك حصته فقط من تاسي ، وليس كلها.
الفئات الأخرى معفاة أيضًا من Tasi (بالإضافة إلى المنازل الرئيسية غير الفاخرة):
- كل الأراضي الزراعية
- الملكية غير المقسمة المملوكة من قبل التعاونيات السكنية التي هي محل الإقامة الرئيسي للأعضاء ؛
- السكن الاجتماعي؛
- المساكن الزوجية التي يحددها حكم القاضي في حالة الطلاق أو الانفصال ؛
- الممتلكات غير المؤجرة المملوكة للقوات المسلحة أو كبار السن أو المعوقين المقيمين في مؤسسات الاستشفاء ؛
- أكواخ جبال الألب غير المراقبة ونقاط الدعم.
ما هي الأجهزة؟
لا يتم دفع رسوم Imu و Tasi حتى على ملحقات المنزل الرئيسي ، أي المستودعات وغرف التخزين (الفئة المساحية C / 2) والمرائب والسقائف والإسطبلات والإسطبلات (C / 6) والسقائف المغلقة أو المفتوحة (C / 7) . يتم ضمان الإعفاء على وحدة عقارية واحدة فقط لكل فئة: إذا كان لديك ، على سبيل المثال ، مرآبان ، فيجب دفع كل من Imu و Tasi على أحدهما. يجب أيضًا احترام مبدأ التواصل: إذا كان مكان وقوف السيارات بعيدًا عن المنزل ، فلا يتم تصنيفه كممتلكات.
5) كيف تدفع؟
للدفع ، يمكنك استخدام نموذج F24 أو إيصال الدفع البريدي ، إلكترونيًا أو في شكل ورقي. إذا كان Imu و Tasi يتعلقان بنفس الخاصية ، فيجب إكمال نموذجين منفصلين (سطرين في حالة F24).
ECCO رموز الجزية.
IMU
- محل الإقامة الرئيسي والمرافق ذات الصلة 3912 ؛
- مباني ريفية للاستخدام التجاري 3913 ؛
- أرض (بلدية) 3914 ؛
- أرض (ولاية) 3915 ؛
- مناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- مناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- مباني أخرى (بلدية) 3918 ؛
- المباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- الفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- عقوبات من تقدير (بلدية) 3924 ؛
- خصائص للاستخدام الإنتاجي مصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- العقارات ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
شامل الضريبة TASI
- المسكن الرئيسي وما يرتبط به من ملحقات 3958 ؛
- العقارات بخلاف المساكن الرئيسية 3961 ؛
- مباني ريفية للاستخدام التجاري 3959 ؛
- مساحات البناء 3960.
