16 يونيو هو آخر يوم لدفعIMU 2022 دفعة أولى، ضريبة الأملاك البلدية.
مثل كل عام ، نلخص الأخبار وكل ما تحتاج إلى معرفته في دليل قصير.
1) سلفة IMU 2022: الإعفاء من الإقامة الرئيسية
لا يتم دفع Imu علىالإقامة الرئيسي (أي العقار الذي تسجل فيه مسكنك وحيث تعيش عادة) ، ما لم يكن هذا عقارًا فاخرًا (فئة A / 1 للممتلكات الفخمة ، و A / 8 للفيلات و A / 9 للقلاع والقصور).
ملحقات المنزل الرئيسي (مثل الصناديق أو المرائب أو الأقبية) معفاة أيضًا ، ولكن وحدة واحدة فقط لكل فئة: إذا كان لديك صندوقان ، على سبيل المثال ، يكون Imu مستحقًا على أحدهما.
2) كيف يعمل مع تأجير المنازل؟
إذا كان المنزل مستأجر، لا يتعين على المستأجر الحفر في محفظته: فهو يدفع فقط للمالك ، مع تخفيض بنسبة 25٪ على العقارات المؤجرة بإيجار متفق عليه (والتي تستفيد أيضًا في العديد من البلديات من سعر مخفض).
3) إعفاءات جديدة للدفعة المقدمة IMU 2022
منذ عام 2022 ، هم معفي من الضريبة المباني المعدة للبيع من قبل شركة البناء ("ممتلكات البضائع") ، بشرط أن تظل غير مباعة وغير مستأجرة.
كما أنها مستثناة لهذا العام بالنسبة لممتلكات الشركات في قطاع الترفيه ، وهو نشاط يتأثر بشكل خاص بقيود مكافحة كوفيد ، ولكن فقط في حالة توافق مالك العقار ومدير النشاط.
4) كيف يتم احتساب الدفعة المقدمة في IMU 2022؟
إلى احسب مقدم العرض Imu 2022 فقط خذ إجمالي الضريبة المدفوعة في عام 2021 وقسم الرقم إلى النصف. من الواضح ، مع ذلك ، أن هذه العملية ليست كافية إذا تغيرت الأصول العقارية في غضون ذلك بسبب عمليات الشراء أو البيع أو الخلافة.
5) هل يمكن أن تتغير الأسعار؟
نعم ، لكن في الوقت الحالي ليس من الضروري أن تقلق بشأن ذلك. يشير التعميم الصادر عن وزارة الاقتصاد رقم 1 / DF المؤرخ 18 مارس 2020 إلى أنه فقط في حالة وجود حساب جديد لعقار تم شراؤه في العام الحالي ، يمكن استخدام السعر الجديد المحتمل الذي وافقت عليه البلدية لدفع دفعة أولى ونشرها على موقع دائرة المالية. في جميع الحالات الأخرى ، فإن أسعار IMU 2022 تم حلها بالفعل وتلك التي سيتم إنشاؤها بحلول 28 أكتوبر سيتم النظر فيها مع سداد القسط الثاني ، والذي يجب أن يتم بحلول 16 ديسمبر ، بالإضافة إلى الرصيد الذي ينص أيضًا على التعديل.
6) هل يدفع الإيمو أيضًا على الأراضي الزراعية؟
نعم: مطلوب منهم دفعIMU 2022 دفعة أولى أيضا أصحاب ارض زراعية، حتى لو كانت غير مزروعة ، بما في ذلك حدائق الخضروات. لا يُستثنى إلا أولئك الموجودون في البلديات المصنفة على أنها جبلية أو جبلية وتلك التي يملكها ويديرها المزارعون المباشرون ورجال الأعمال الزراعيون المحترفون.
7) حالة الأزواج المقيمين في البلديات المختلفة
بالنسبة للأزواج الذين لديهم محل إقامة معتاد وإقامة مسجلة في عقارات تقع في بلديات مختلفة تنطبق نفس القاعدة المعمول بها بالفعل على الأزواج الذين لديهم إقامة وإقامة اعتيادية في ممتلكات مختلفة ولكن في نفس البلدية: يُطبق إعفاء Imu على الممتلكات التي يختارها الزوجان ، ويفترض أنه صاحب أعلى دخل مساحي. سيتم إبلاغ اختيار العقار الذي سيستفيد من الإعفاء ، وبالتالي سيتم اعتباره سكنًا رئيسيًا ، إلى البلدية المعنية بتقديم إعلان IMU بحلول 30 يونيو من العام التالي لإعلان التغيير.
8) IMU والقرض المجاني للأطفال
أخيرًا ، هناك خصم بنسبة 50٪ على IMU إذا تم بيع العقار قرض مجاني من الوالد إلى الطفل. ومع ذلك ، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
- علاقة القرابة الوحيدة المسموح بها هي العلاقة بين الوالدين والطفل ؛
- يجب أن يكون للمقرض محل إقامته الرئيسي في نفس البلدية مثل المنزل الممنوح على سبيل الإعارة (والذي لا يجب أن يكون منزلًا فاخرًا) ؛
- يجب على المقترض استخدام العقار كمسكن رئيسي ؛
- بالإضافة إلى الممتلكات الممنوحة على سبيل الإعارة ، يجوز للمقرض امتلاك عقار سكني واحد فقط في نفس البلدية ، يستخدم كمقر إقامته الرئيسي ؛
- يجب ألا يمتلك الكفيل أي عقار سكني آخر في إيطاليا بالإضافة إلى العقار المعار ومكان إقامته / إقامتها الرئيسي ؛
- يجب تسجيل اتفاقية القرض.
اقرأ أيضا - سوق العقارات: الحرب والتضخم يؤججان الأسعار لكن المبيعات تبطئ
