السادس عشر من يونيو هو الموعد النهائي لدفع الوديعة وقبل ذلك سيتعين على نصف إيطاليا تقريبًا أن يسأل نفسه مشكلتين: كيف يتم حساب IMU لعام 16؟ وكيف ستدفع؟ هذه أسئلة تحتاج إلى إجابة من قبل حوالي 2015 مليون دافع ضرائب يمتلكون عقارات غير المساكن الرئيسية (بما في ذلك الأراضي الزراعية) ، بالإضافة إلى مالكي 25 منزل رئيسي فاخر (تلك التي تندرج تحت الفئات المساحية أ / 70 ، أ / 1). و / 8 ، ومع ذلك يتم تخفيض الضريبة عليها).
1. كيف يتم حسابها
A) الأسعار والخصومات
بالنسبة للدفعة المقدمة من IMU (مثل تلك الخاصة بـ Tasi) ، لا تزال معدلات واستقطاعات 2014 سارية. وهذا يعني أنه إذا لم تخضع الأصول العقارية للتغييرات مقارنة بالعام الماضي (وإذا لم تكن الفئة المساحية ولا الطريقة استخدام العقارات) ، فإن حساب المبلغ الذي سيتم دفعه سهل للغاية: فقط اقسم على اثنين المبلغ الإجمالي المدفوع للضريبة في عام 2014.
في حالة تغيير البلدية للمعدلات أو الخصومات هذا العام مقارنة بعام 2014 (هناك وقت حتى 28 أكتوبر لنشر البيانات على موقع الخزانة) ، يجب استخدام المعلمات الجديدة لدفع الرصيد (الموعد النهائي 16 ديسمبر) ، والتي ستتضمن أي تعديل على الإيداع. على أي حال ، "لا شيء يمنع ذلك ، في حال كانت البلدية قد قررت بالفعل في موضوع معدلات واستقطاعات Imu و Tasi ، ربما أدى ذلك إلى ظروف أكثر ملاءمة مما كانت عليه في 2014 - كتب مؤسسة Ifel (معهد التمويل والاقتصاد محلي) - ، يمكن للمكلف الرجوع إلى القرارات المتعلقة بهذا العام أيضًا لدفع السلفة ".
بالنسبة للإيمو ، المعدل الأساسي يساوي 7,6 بالألف ، لكن يمكن للبلديات تخفيضه إلى 4,6 بالألف أو رفعه إلى 10,6 بالألف. من الممكن أيضًا إدخال ضريبة إضافية قدرها 0,8 لكل ألف مما يدفع الحد الأقصى للمعدل إلى 11,4 لكل ألف.
يحق للمساكن الرئيسية الخاضعة لـ Imu (منازل فخمة أو منازل ذات قيمة كبيرة) خصم 200 يورو.
هذا العام ، "تم الاعتراف أيضًا بخصم ضريبي قدره 200 يورو - تواصل مؤسسة Ifel - لتوجيه المزارعين ورجال الأعمال الزراعيين المحترفين ، المسجلين في الضمان الاجتماعي الزراعي ، والذين يمتلكون أراضي في بلديات التلال والذين لم يتم تضمينهم في القائمة التي أعدتها الإحصائيات. يحق لمالكي هذه العقارات الحصول على خصم Imu حتى مبلغ الضريبة المستحقة ".
[ابحث عن أسعار واستقطاعات 2014 لبلديتك على موقع وزارة الاقتصاد]
B) الوعاء الضريبي
القاعدة الخاضعة للضريبة (القيمة التي يطبق عليها المعدل ثم خصم أي خصم ، وبالتالي الحصول على المبلغ النهائي الذي يتعين دفعه) هي نفس قاعدة Tasi ويتطلب حسابها خطوتين: أولاً ، يتم إعادة تقييم الدخل المساحي بمقدار 5 ٪ ، ثم اضرب الناتج في المعامل الصحيح. ها هي القائمة:
- 160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء الفئة المساحية A / 10 والفئات المساحية C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛
- 140 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية B والفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 (الورش الحرفية ، وصالات الألعاب الرياضية (غير الهادفة للربح) ، ومؤسسات الاستحمام) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة D / 5 (مؤسسات ائتمانية ، صرف ، تأمين) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة المساحية A / 10 (مكاتب واستوديوهات خاصة) ؛
- 65 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية D (حظائر ، فنادق ، دور سينما ، إلخ) ، باستثناء العقارات المصنفة في الفئة D / 5 ، والتي يكون مضاعفها كما ذكرنا 80 ؛
- 55 للمباني المصنفة في الفئة C / 1 (محلات تجارية).
يتم تخفيض الوعاء الضريبي بنسبة 50٪ للمباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية وللمباني التي أعلن فني البلدية أنها غير صالحة للاستعمال أو غير صالحة للسكن. بالنسبة للأراضي الزراعية ، من ناحية أخرى ، يتم حساب الرقم عن طريق إعادة تقييم دخل المالك بنسبة 25٪ وضرب النتيجة التي تم الحصول عليها بهذه الطريقة في 135. أخيرًا ، بالنسبة لمناطق البناء ، يتم تحديد القاعدة الضريبية من خلال قيمة البناء.
C) حالات خاصة
XNUMX. مع عدم الإخلال بالتعديل في حالة تعديل الأسعار والخصومات ، يجب أن تكون الدفعة الأولى والرصيد ، من الناحية النظرية ، من نفس المبلغ. لذلك ، إذا اشتريت عقارًا في فبراير ، لحساب الدفعة المقدمة ، لن أضطر إلى مراعاة الأشهر من فبراير إلى يونيو فقط ، ولكن الفترة بأكملها من فبراير إلى ديسمبر ، ثم قسمة النتيجة على اثنين.
ثانيًا. أما عن ملحقات البيت الرئيسي [مستودعات وغرف تخزين (مساحية فئة ج / 2) وجراج وحظائر واسطبلات واسطبلات (ج / 6) والسقائف المغلقة والمفتوحة (ج / 7)] فهي مستثناة من الاتحاد الدولي للسيارات. وحدة عقارية واحدة فقط لكل فئة: إذا كان لديك صندوقان ، على سبيل المثال ، يجب دفع الضريبة على أحدهما.
ثالثا. تستحق قيمة Imu بما يتناسب مع الحصة المملوكة (يجب دفعها بشكل مستقل من قبل كل شريك في الملكية) وإلى أشهر السنة التي استمرت فيها الحيازة (مع الأخذ في الاعتبار الشهر الذي استمرت فيه الحيازة خمسة عشر يومًا على الأقل ).
رابعا. على عكس ما يحدث لـ Tasi ، لا يُطلب من المستأجرين المستأجرين دفع أي مدفوعات IMU: تقع الضريبة بالكامل على المالك.
V. بالإضافة إلى المنازل الرئيسية (غير الفاخرة) ، فإن IMU ليس مستحقًا على عدد من العقارات الأخرى: تلك الخاصة بتعاونيات الإسكان ذات الملكية غير المقسمة والمستخدمة كمقر إقامة رئيسي من قبل الأعضاء المتنازل لهم ؛ السكن الاجتماعي؛ الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛ منزل الزوجية المنوط بالزوج السابق في حالة الانفصال القانوني أو الطلاق ؛ الأراضي الزراعية ، حتى وإن لم تكن مزروعة ، والتي تقع في البلديات مصنفة على أنها جبلية بالكامل وفي الجزر الصغيرة ؛ الأراضي الزراعية ، حتى غير المزروعة ، التي يملكها ويديرها مزارعون مباشرون ورجال أعمال زراعيون محترفون في البلديات المصنفة على أنها جبلية جزئيًا وفقًا لقائمة "إحصاءات" نفسها.
2. كيف تدفع
هناك خياران لدفع قيمة Imu (مثل Tasi): الأمر البريدي و موديل F24 (والذي يسمح لك أيضًا بالدفع عبر الإنترنت من خلال البنك الذي تتعامل معه وتسوية فاتورتك باستخدام ائتمانات ضريبية أخرى).
A) بريدي
في مكاتب البريد ، يمكنك العثور على قسائم مجمعة مسبقًا تحتاج إلى إضافة بياناتك الشخصية ومعلوماتك عن العقار الذي تدفع الضريبة عليه.
B) نموذج F24: مثال على تجميع Imu
القسم الذي سيتم استخدامه هو "IMU والضرائب المحلية الأخرى". دعونا نرى ما نكتبه في الحقول الفردية.
- رمز المؤسسة / رمز البلدية. ال جدول الرموز المساحية لجميع البلديات الإيطالية (على سبيل المثال روما - H501 ، لابيلا ميلانو - F205 ، نابولي - F839 ، تورين - L219 ، فلورنسا - D612 ، جنوة D969 ، البندقية - L736 ، باليرمو - G273).
- القس. ضع علامة في هذا المربع فقط إذا كنت تدفع مقابل تصحيح ، فالمؤسسة التي تسمح لك بتسوية مدفوعات الضرائب المحذوفة أو غير الكافية.
- فار الصورة. اشطب إذا تم تعديل خاصية واحدة أو أكثر ويطلب منك تقديم إعلان التغيير.
- لجنة التنسيق الإدارية. الدفعة التي سيتم سدادها بحلول 16 يونيو هي الدفعة المقدمة ، لذلك يجب تحديد هذا المربع.
- توازن. اترك هذا المربع فارغًا: سيتم وضع علامة عليه لدفع الرصيد بحلول 16 ديسمبر (مع وجود رصيد محتمل).
- رقم الملكية. حدد عدد العقارات التي يتم دفع قيمة IMU مقابلها.
- قانون الضرائب. مخطط IMU هو كما يلي:
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3912 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3913 ؛
- للأرض (البلدية) 3914 ؛
- للأرض (الولاية) 3915 ؛
- لمناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- لمناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- للمباني الأخرى (البلدية) 3918 ؛
- للمباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- للفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- لتقييم العقوبات (البلدية) 3924 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
- اقساط / شهر المرجع. لا تملأ.
- السنة المرجعية. اكتب السنة الضريبية التي يتم الدفع لها. يتم دفع الإيمو وتاسي عادةً عن العام الحالي.
- مبالغ الديون المدفوعة. اكتب المبلغ المطلوب دفعه.
- تعويض مبالغ الائتمان. أشر إلى أي تعويضات مع ائتمانات ضريبية أخرى.
- إجمالي G. مجموع المبالغ المستحقة المشار إليها في قسم IMU والضرائب المحلية الأخرى.
- مجموع ح. مجموع مبالغ الائتمان المشار إليها في قسم IMU والضرائب المحلية الأخرى (لا تملأ إذا لم يكن هناك مبالغ ائتمان).
- التوازن (GH). حدد التوازن بين TOTAL G و TOTAL H.
- المستقطع. حدد أي خصم.
