زيادة الاستثمارات العقارية في إيطاليا ، بأحجام وصلت في عام 2021 إلى 9,8 مليار يورو ، بزيادة 6٪ مقارنة بعام 2020. وجاءت الدفعة قبل كل شيء في الربع الرابع ، وهي الفترة التي بلغت فيها الاستثمارات 4,4 مليار يورو ، أي بزيادة قدرها 32٪ عن الفترة نفسها. عام 2020. هذا معتمد من Dils ، وهي شركة شاركت العام الماضي في عمليات ، بما في ذلك الوساطة والاستشارات ، لحوالي 3,2 مليار.
الخوض في التفاصيل ، 2021 كان البطل اللوجستي بلغت الحصة المطلقة للسوق 28٪ من إجمالي حجم الاستثمار (2,7 مليار) بزيادة قدرها 83٪ مقارنة بعام 2020 من حيث حجم المعاملات. سجل القطاع استحواذًا على 2,5 مليون متر مربع في نهاية عام 2021 (+ 9,3٪ مقارنة بعام 2020) ، منها 32٪ في الربع الأخير (حوالي 790.000 ألف متر مربع). 14٪ من الاستحواذ السنوي يتعلق بالتطورات المضاربة ، و 26٪ مستودعات التجارة الإلكترونية الجديدة ، و 4,6٪ جاء من مشاريع البريد السريع ، التي يرتبط نشاطها غالبًا بالتجارة الإلكترونية. في ميلانو وبولونيا ، وصلت الإيجارات الرئيسية إلى 58 يورو / متر مربع / سنة ، بينما بلغت في بياتشينزا 47 يورو / متر مربع / سنة. سجلت بولونيا على وجه الخصوص أكبر زيادة من حيث النسبة المئوية.
فئة الأصول المفضلة الثانية من قبل المستثمرين هي فئة مكاتب، التي سجلت في عام 2021 إجمالي معاملات بقيمة 2,3 مليار (مع ميلانو في الصدارة بنحو 1,8 مليار يورو) ، بانخفاض مقارنة بعام 2020 ولكنها تعافت جزئيًا في الربع الأخير ، مع استثمار 760 مليونًا مما ساهم في تقليص الفجوة مع العام السابق. "إن السياق الذي لا يزال غير مؤكد بسبب استمرار الوباء قد ساهم في توجيه قرارات الاستثمار نحو المنتجات المكتبية من النوع الأساسي (مع توقعات تعاقدية لعائد صافي رئيسي) ، بدلاً من تفضيل الصفقات ذات المخاطر الأعلى التي ، من ناحية أخرى ، نعتقد أنه سيكونون أبطالًا مرة أخرى اعتبارًا من عام 2022 ، أيضًا مع مراعاة بيانات الاستيعاب التي تم تحقيقها "، يعلق ديلز في تقريره.
هناك انتعاش قوي فيالاستضافة - التي بلغ مجموعها 2021 مليون في الربع الأخير من عام 760 ، أي ما يعادل أكثر من مجموع الأرباع الثلاثة السابقة ، بإجمالي 1,4 مليار (+ 58٪ مقارنة بعام 2020) - و خدمات البيع بالتجزئة، والتي سجلت في الربع الرابع حجم استثمار يقارب 978 مليون (ما يقرب من أربعة أضعاف حجم الأشهر التسعة الأولى من العام) ، مما أدى إلى سد فجوة النسبة المئوية عن العام السابق وجعلها أكثر احتواءًا لتخفيض يساوي -9,6 .XNUMX٪. تؤكد الشركة أن "إتمام صفقة تتضمن محفظة كبيرة مع عنصر هام للبيع بالتجزئة في هاي ستريت في ميلانو وتورينو ساهم بشكل خاص في هذا الحجم". حسنًا أيضًا الذين يعيشون، التي وصلت العام الماضي إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في الاستثمارات ، بحجم 780 مليون ، متجاوزة النتيجة القياسية بالفعل لعام 2020
"على الصعيد الوطني ، تظهر الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 قوة سوق البيع والشراء السكني (536.000،23 NTN) مسجلاً زيادة بنسبة + 2019٪ عن مستويات عام 43 و + 2020٪ عن عام XNUMX. تشير الديناميكية الممتازة للربع الأخير إلى انتهاء العام بنتائج عالية الأداء "، كما يتوقع ديلز.
علق جوزيبي أميترانو ، الرئيس التنفيذي للشركة: "على الرغم من المبنى الأولي ، أثبت عام 2021 أنه عام إيجابي بشكل خاص وتم تأكيد التوقعات التي قدمها ديلز في وقت مبكر من نهاية النصف الأول. بالنسبة لعام 2022 ، نعتقد أن قطاعي اللوجستيات والمعيشة سيظلان بطلين ونتوقع انتعاشًا قويًا في الاستثمارات أيضًا في قطاع المكاتب في ميلانو وروما ، ليس فقط لرأس المال الأساسي ، ولكننا سنشهد عودة للقيمة المضافة تهدف إلى تطوير المباني والتجديد الحضري الذي يتميز بمفاهيم هجينة ومبتكرة جديدة. هذه المرة ، تبدو المباني الأولية أكثر تفاؤلاً من العام الماضي ونتوقع حجمًا متزايدًا من الاستثمارات والقيم ، مع حدوث انكماش طفيف آخر في العوائد ".
