في أكبر خمس مدن إيطالية تقدم أكثر العقارات السكنية تميزًا ، روما تتصدر الرسوم البيانية مع أسعار العقارات الفاخرة في المركز التاريخي الذي يمكن أن يصل إلى 20.000 يورو للمتر المربع. بعد ذلك نجد البندقية ، حيث يمكن أن تصل تكلفة العقارات المرموقة إلى 15.000 يورو للمتر المربع ، وميلانو بأسعار تصل إلى 13.000 يورو كحد أقصى ، على قدم المساواة مع فيرونا ، وأخيراً فلورنسا ، حيث تصل تكلفة العقارات في لونجارنو إلى 8.200 يورو. لكل متر مربع.
هذه لمحة عامة عن العقارات الفاخرة في إيطاليا ، والتي تنبثق من تحليل أجرته شركة Engel & Völkers ، وهي مجموعة نشطة في قطاع وساطة العقارات السكنية الفاخرة. تستند البيانات المستخدمة لوضع الترتيب على العقارات التي توسطت فيها الشركة والمعاملات المسجلة في السوق في النصف الأول من عام 2016.
روما: ما يصل إلى 20.000 ألف يورو للمتر المربع
يبلغ عدد سكانها حوالي 2.9 مليون نسمة ، روما هي أكبر مدينة في إيطاليا. قال ماركو روجنيني ، المدير العام لمركز سوق إنجل آند فولكرز في روما: "المناطق ذات الأسعار الأعلى في الوقت الحالي هي بيازا دي سبانيا وفيا كوندوتي وفيا ديل بابوينو". تصل أعلى الأسعار إلى 20.000 ألف يورو للمتر المربع. ما يقرب من 90 ٪ من المشترين المهتمين هم مواطنون إيطاليون وأعلى طلب هو الشقق المستقلة في المباني التاريخية. معايير الاختيار الأخرى هي: الأثاثات الحديثة والمصاعد وموقف السيارات وإطلالات على أسطح روما ".
البندقية: حتى 15.000 للمتر المربع
في المرتبة الثانية ، بعد العاصمة ، نجد البندقية. في النصف الأول من عام 2016 ، بلغت تكلفة أجمل المباني الواقعة على القناة الكبرى 15.000 يورو للمتر المربع. قال ماورو لوزا ، الشريك المرخص لشركة Engel & Völkers في البندقية: "أكثر الشقق المرغوبة هي تلك التي تتميز بطابع مدينة البندقية النموذجية المطلة على القناة الكبرى ، أي تلك ذات الأسقف العالية أو شرفة السطح أو الشرفة ، وربما المصعد". هنا ، يتميز السوق بمستوى عالٍ من الطلب الدولي ويتم شراء المنازل الثانية بشكل أساسي للاستثمار. 70٪ من المشترين هم من الأجانب ومعظمهم من المملكة المتحدة وفرنسا وألمانيا.
ميلانو: حتى 13.000 ألف يورو للمتر المربع
في المرتبة الثالثة تأتي ميلانو بدلاً من ذلك ، المركز الإيطالي للمال والموضة ، مع مشهد حضري يعكس مزيجًا من التأثيرات التاريخية والحديثة. تقع أفخم الأحياء في وسط المدينة ، حيث تصل أسعارها إلى 13.000 يورو كحد أقصى للمتر المربع.
على وجه الخصوص ، المنطقة التي تدور حول سكالا ومنطقة الموضة هي أغلى مناطق المدينة. يمكن أيضًا العثور على مناطق حصرية في منطقة بريرا (حتى 10.500 يورو للمتر المربع) وفي منطقة سان بابيلا (حتى 9.500 يورو للمتر المربع). 95٪ من المستثمرين هم من السكان الأصليين. قال روبرتو ماجاليو ، شريك الترخيص لشركة Engel & Völkers Milan ، "هناك طلب كبير على المباني التي يعود تاريخها إلى أواخر القرن الثامن عشر وأوائل القرن التاسع عشر". "على وجه الخصوص ، تعتبر البنتهاوس الحديثة مع غرفة معيشة كبيرة وشرفة بانورامية وموقف سيارات وخدمة كونسيرج هي الأكثر شعبية".
فيرونا: حتى 13.000 ألف يورو للمتر المربع
المنطقة السكنية الأكثر تميزًا في فيرونا هي Piazza Erbe. في النصف الأول من عام 2016 ، وصلت أسعار المتر المربع إلى 13.000 يورو ، كما هو الحال في ميلانو. "عملاؤنا مهتمون جدًا بالممتلكات القديمة ، مثل الفيلات على طراز فن الآرت نوفو. فيما يتعلق بالشقق المملوكة ، فإن الطلب يتركز بشكل أساسي على البنتهاوس "، هذا ما كشفه ستيفانو باني ، شريك الترخيص لشركة Engel & Völkers Verona. “أفضل الخصائص هي تلك التي تتميز بشرفات كبيرة مع مناظر جيدة ، ومرائب وتفاصيل تاريخية مثل اللوحات الجدارية. يهيمن المشترون الإيطاليون على السوق المحلي ، وهو ما يمثل 80٪ من إجمالي المعاملات ".
فلورنسا: ما يصل إلى 8.200 يورو للمتر المربع
تم العثور على أكثر المناطق تميزًا في فلورنسا على طول ضفاف نهر أرنو ، حيث وصلت أعلى الأسعار إلى 8.200 يورو كحد أقصى للمتر المربع. أكثر الشقق المملوكة المطلوبة هي تلك التي تبلغ مساحتها حوالي 200 متر مربع وأكثر ، مع شرفة أو حديقة وموقف سيارات خاص. ينجذب المشترون بشكل خاص إلى التفاصيل ، خاصة اللوحات الجدارية والأسقف العالية ذات العوارض الخشبية وأرضيات التراكوتا. من وجهة نظر معمارية ، فإن الأنماط الكلاسيكية وقصور عصر النهضة هي الأكثر طلبًا. 40٪ من المشترين دوليون. تقدم فلورنسا نوعية حياة عالية وأسعارًا أقل قليلاً من مدن مثل روما وميلانو. قال وينفريد ماوثنر ، شريك الترخيص لشركة Engel & Völkers Firenze ، "هذا يجعلها أكثر جاذبية في نظر المستثمرين الأجانب".
