أسرار تاسي في روما: معدلات الضرائب والإيجارات ومعضلة الخصومات

يعد الكابيتول بأنه لن يكلف أكثر من Imu 2012 ، ولكن عندما يتعلق الأمر بـ Tasi ، تبدأ المشاكل بالحسابات حتى قبل المحفظة. يعرف الآلاف من دافعي الضرائب الرومان الذين ناضلوا لأسابيع لفهم كيف ومتى يجب دفع الضريبة الجديدة على الخدمات غير القابلة للتجزئة شيئًا ما عن ذلك. من أكثر الفصول إثارة للجدل الفصل المتعلق بالاقتطاعات ، والذي تم توضيحه مؤخرًا بشكل مهم للغاية. لكن لنبدأ من البداية. 

متى يجب علي الدفع؟

لم يتبق الكثير من الوقت. بلدية روما هي في الواقع واحدة من 5.300 إدارة محلية أرسلت القرار بالمعدلات إلى وزارة الخزانة بحلول 10 سبتمبر ، وهذا يعني تعيينين على جبهة تاسي: يجب دفع السلفة عن طريق و16 أكتوبر، في حين أن الموعد النهائي هو التوازن 16 December. 

ما هي المعدلات؟

بالقرار الصادر في 23 يوليو الماضي (مرفق) ، حددت جمعية الكابيتولين المعدلات التالية: 

- ال 2,5 لكل ميل على المساكن الرئيسية والممتلكات ذات الصلة ، باستثناء العقارات المصنفة في الفئات المساحية A / 1 (منازل من النوع الفخم) ، A / 8 (فيلات) و A / 9 (القلاع والقصور "ذات القيمة الفنية أو التاريخية البارزة") ، لأنه فقط في في هذه الحالات الثلاث ، يتم دفع قيمة Imu أيضًا على السكن الرئيسي (الفاخر). 

ينطبق معدل 2,5 بالألف أيضًا على الأنواع التالية من الممتلكات: الإسكان الاجتماعي ؛ منازل الزوجية المخصصة للزوج السابق ؛ المنازل التي يملكها أو يستخدمها كبار السن أو المعاقون الذين يقيمون في مؤسسات رعاية طويلة الأجل (بشرط ألا يكون المنزل مستأجرًا) ؛ الممتلكات الممنوحة على سبيل الإعارة للأطفال أو الآباء كمسكن رئيسي ، شريطة أن لا تتجاوز نواة عائلاتهم 15 ألف يورو في السنة ؛ ممتلكات تعاونيات الإسكان في ملكية غير مقسمة تستخدم كمقر إقامة رئيسي ؛ العقار الوحيد (غير المستأجر) المملوك لأفراد الجيش أو الشرطة.

- ال1 لكل ميل على المنازل الرئيسية والتوابع ذات الصلة المصنفة في الفئات المساحية A / 1 و A / 8 و A / 9 وعلى المباني الريفية للاستخدام الآلي. 

- ماذا 0,8 لكل ميل على جميع الممتلكات الأخرى. في الواقع ، في معظم الحالات بخلاف مكان الإقامة الرئيسي ، تفرض روما بالفعل الحد الأقصى لمعدل الإيمو (10,6 لكل ألف) وهذا يجب أن يعني خفض الضريبة على الخدمات. ومع ذلك ، قررت البلدية أيضًا استخدام الحد الأقصى للزيادة المتوقعة لـ Tasi بموجب القانون الوطني (0,8 لكل ألف ، في الواقع) ، والتي يجب استخدام عائداتها لتمويل الخصومات. لذلك ، في المباني الأخرى غير المسكن الرئيسي ، يصل مجموع معدلات ضريبة Imu و Tasi على Campidoglio في كثير من الأحيان إلى الحد الأقصى الذي لا يمكن التغلب عليه وهو 11,4 لكل ألف. 

كيف تعمل الخصومات؟

العقارات التي يُدفع عليها معدل 2,5 بالألف يحق لها خصومات مختلفة حسب الدخل المساحي. هناك ثلاث نطاقات:  

- حسم 110 اليورو على العقارات ذات الدخل المساحي ما يصل الى € 450;

- حسم 60 اليورو على العقارات مع تضمين الدخل المساحي بين 451 و 650 يورو;

- حسم 30 اليورو على العقارات ذات الدخل المساحي بين 651 و 1.500 يورو.

لكن كن حذرًا: في نهاية سبتمبر نشرت البلدية توضيحًا أساسيًا ، وهو أن "لحساب الخصم المستحق ، يجب إضافة الدخل المساحي للمسكن الرئيسي إلى تلك الخاصة بأي ملحقات". لذلك من الضروري أيضًا معرفة الدخل المساحي لملحقات المنزل الرئيسي ، وهي مجموعة تشمل وحدات عقارية من أنواع مختلفة: مستودعات وغرف تخزين (فئة مساحية C / 2) ، كراجات ، حظائر ، اسطبلات واسطبلات (C / 6) حظائر مغلقة أو مفتوحة (ج / 7). من الواضح أن المبلغ يزيد من الأقساط السنوية التي يجب الرجوع إليها لتحديد الخصم ويمكن أن يؤدي ذلك إلى خصم أقل ، حتى الحالة القصوى التي لا يحق فيها للشخص - الذي يتجاوز 1.500 يورو - الحصول على أي خصم.

على أي حال ، لا ينبغي لأحد أن يدفع مقابل Tasi على المنازل الرئيسية أكثر مما دفعه لـ Imu في عام 2012 (عندما كان المعدل 5 لكل ألف). وفقًا لحسابات المكتب الإقليمي لـ Uil ، بالنسبة لمنزل مكون من خمس غرف مكدسة في A / 3 (دخل 450 يورو) تسكنه عائلة ذات دخل Isee بقيمة 10 يورو ودخل Irpef يبلغ 20 يورو ، بدون أطفال هم سيوفر في المتوسط ​​99 يورو ، بينما مع طفل ستكون التكلفة 49 يورو أقل. في حالة بدلاً من شقة (دائمًا بها خمس غرف) مكدسة في A / 2 (الدخل 750 يورو) تسكنها عائلة مع دخل Isee من 16 ألف يورو ودخل Irpef 20 ألف يورو ، ستكون الفاتورة 145 يورو ولاعة بدون اطفال وبسعر 95 يورو مع طفل.

كم تدفع مقابل الإيجار؟

النبأ الكبير في Tasi هو أنه يجب أن يدفع من قبل كل من أصحاب المنازل والمستأجرين. يتم تحديد تقسيم الأسهم من قبل البلديات ضمن حدود معينة وتوقعت روما أن 80٪ من الضريبة تقع على مالكي المباني ، بينما يجب أن يدفع المستأجرون نسبة الـ 20٪ المتبقية. 

ومع ذلك ، يجب تذكر ثلاث قواعد صالحة على المستوى الوطني: 

1) يتم سداد المدفوعات بشكل منفصل وفي حالة عدم السداد ، يعود الأمر إلى الإدارة لاسترداد المبالغ المستحقة ؛ 

2) يلتزم المستأجرون بالحفر في محافظهم فقط إذا كانت مدة العقد أكثر من ستة أشهر خلال نفس السنة التقويمية ؛

3) يتم تفعيل الإعفاء للمستأجرين حتى لو كان المبلغ الواجب دفعه أقل من 16 يورو.

كيف يتم احتساب الضريبة على المنزل الرئيسي في روما؟

للحصول على المبلغ المستحق ، نبدأ من القاعدة الضريبية ، والتي يتم الحصول عليها من خلال أخذ الدخل المساحي للممتلكات (على سبيل المثال 1.000) وإعادة تقييمه بنسبة 5٪ (لذا 1.000،1.000 + [0,05،1.050 x XNUMX] = XNUMX،XNUMX) ؛ لذلك يجب ضرب النتيجة بالمعامل النسبي ، على سبيل المثال 160 للمساكن الرئيسية والتوابع ذات الصلة (1.050 X = 160 168.000).

بمجرد حساب القاعدة الضريبية ، من الضروري ضربها في المعدل ، مع الأخذ في الاعتبار أنه يتم التعبير عن 2,5 لكل ألف في الأعداد العشرية على أنها 0,0025 (لذلك 168.000 × 0,0025 = 420). في هذه المرحلة فقط اطرح أي خصم (420 - 30 = 390) والنتيجة النهائية تتوافق مع اليورو الواجب دفعه.    

المرفقات: احسب تاسي مع برنامج بلدية روما ed2014e -10-aa07c-10d1e70723