ما هي تكلفة شراء منزل في أوروبا؟ ما هي أرخص أمة؟ والأغلى؟
تجيب الطبعة الثانية من الكتاب على هذه الأسئلة دراسة Deloitte "مؤشر الملكية" والتي تهدف إلى تحليل العوامل التي تؤثر على تطور سوق العقارات من خلال مقارنة أسعار المنازل السكنية في بعض البلدات والمدن الأوروبية.
الأسعار في بلدان مختارة ، تحدد Deloitte ، وفي مدنهم الرئيسية تختلف اختلافًا كبيرًا نتيجة للتطور التاريخي والعوامل المختلفة التي تؤثر على حجم الطلب والعرض (تكثيف التطوير السكني أو الملكية أو عدم الملكية والأبعاد القياسية للمنزل ).
كما تم تضمين روسيا في هذه النسخة من الدراسة بهدف مقارنة نتائجها مع دول أوروبا الغربية والوسطى.
مقارنة بالعام الماضي ، تم تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في المملكة المتحدة (+ 13,5٪) وروسيا (+ 11,1٪) ، تليها ألمانيا بنسبة + 9.1٪ ؛ الزيادات المعتدلة تتعلق بالنمسا (+ 4,8٪) وبلجيكا (+ 3,1٪) وفرنسا (+ 2,5٪). تضاعف الانخفاض في أسعار العقارات في إيطاليا في عام 2012 (-3,6٪ من -1,8٪ في عام 2011). ما زالت إسبانيا سيئة (-6,2٪) ، بولندا (-1,8٪) وهولندا (-6,9٪).
على مستوى المدينة ، فإن أغلى هو لندن حيث تبلغ تكلفة الشقة في المركز 10 يورو للمتر المربع بينما هناك حاجة إلى أقل من 1700 يورو في وارسو. تم تسجيل أعلى نمو في الأسعار في برلين (+ 13٪) ، بينما تليها المدينة بـ + 12٪ وموسكو بـ +11 ٪. أظهرت وارسو وأمستردام أكبر خسارة سنوية في القوة الشرائية ، بنسبة 8٪ و 7٪ على التوالي. في إيطاليا وميلانو وروما ، بينما يؤكدون أنفسهم على أنهم أغلى المدن بمتوسط 4 يورو للمتر المربع ، فإنهم يقعون ضمن المتوسط الأوروبي. في باريس ، ترتفع الأسعار إلى 8.300 يورو (+ 200٪ مقارنة بالمتوسط الفرنسي) ، في ميونيخ ، أغلى مدينة في ألمانيا ، إلى 5000.
تعتبر الدراسة أيضًا i الأجور الشهرية الإجمالية يُنظر إليه في مختلف البلدان المختارة لفهم ما إذا كان من الممكن للسكان شراء منزل أم لا ؛ على وجه الخصوص ، يتم تقييم عدد السنوات اللازمة لشراء منزل قياسي (70 مترًا مربعًا). تتراوح النتائج بين 2,2 سنة في الدنمارك و 10,1 سنة في روسيا. إيطاليا في المجموعة مع بولندا وجمهورية التشيك والمجر مع عدد السنوات المطلوب بين 6,9 و 7,7.
أخيرًا حول سوق الرهن العقاريأدنى مستوى للديون ، بعد دول أوروبا الشرقية ، هو إيطاليا والنمسا ، حيث حجم الرهون العقارية يساوي 23٪ و 28٪ من الناتج المحلي الإجمالي. وهي قيمة تقفز على التوالي إلى 42٪ و 45٪ في فرنسا وألمانيا.
المرفقات: دراسة ديلويت عن سوق العقارات الأوروبية
