هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟ هناك عدة عوامل تقول نعم. تحدثنا الشهر الماضي عن معدلات الفائدة على الرهن العقاري، وهي أدنى مستوياتها على الإطلاق لكل من الثابت والمتغير. اليوم نركز على جوانب أخرى.
1) المبيعات
بشكل عام ، يبدو أن السوق في نقطة انعطاف. بعد الانهيار المسجل بين عامي 2006 و 2013 ، وهي الفترة التي انخفض خلالها عدد المبيعات بأكثر من النصف (من حوالي 869 إلى ما يزيد قليلاً عن 403 ، وفقًا لوكالة الإيرادات) ، عاد الاتجاه العام الماضي إيجابيًا (إلى 407) والاستشارات. تعتقد شركة نوميسما أن من المقرر أن يتم توحيد التعافي (470 معاملة في عام 2015 و 508 في عام 2016 و 517 في عام 2017).
2) الأسعار
يجب أن يتبع هذا الانعكاس في المنحنى ارتفاع في أسعار العقارات في المدن الكبيرة ، والتي - مرة أخرى وفقًا لتقرير نوميسما الأخير - ستزيد بنسبة 0,9٪ العام المقبل وبنسبة 3٪ في عام 2017. أما بالنسبة لعام 2015 ، فإن التقديرات تتحدث عن المزيد من الانخفاض (-2,9٪) والذي سيتبع الانخفاض في السنوات الأخيرة. وفقًا للبيانات الرسمية التي نشرتها Istat ، انخفض مؤشر أسعار المنازل في عام 2014 بنسبة 0,7 ٪ عن العام للمنازل الجديدة وبنسبة 1 ٪ للمنازل المستعملة. من عام 2010 إلى العام الماضي ، خسر الأخير ما يصل إلى 17,4 ٪ من قيمته الاسمية.
3) الخصومات
علامة أخرى على حدوث التغيير التدريجي هي متوسط نسبة الخصم ، أي الفرق بين السعر الذي طلبه البائع في البداية والسعر الذي يدفعه المشتري. توقفت النسبة المئوية عن الارتفاع ، واستقرت في المتوسط عند 15٪. ومع ذلك ، تخفي هذه القيمة بعيدًا عن الواقع المتجانس ، لأن الخصومات على المنازل القيمة أقل بكثير من تلك التي يمكن الحصول عليها للمنازل في الضواحي والتي تحتاج إلى تجديد.
4) المنازل الجديدة ...
عندما تشتري منزلًا مبنيًا حديثًا ، لا تنقصك المزايا (من أداء أفضل للطاقة إلى عدم وجود تكاليف إصلاح غير عادية لمدة 10 سنوات) ، ولكن هناك أيضًا بعض العيوب المهمة: سعر الشراء أقل قابلية للتفاوض من سوق المنازل المستعملة ومثقل بضرائب أعلى ، حيث يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على السعر الفعلي وليس ضريبة التسجيل على القيمة المساحية. علاوة على ذلك ، فإن Tasi و Imu (إذا كان مستحقًا) أغلى ثمناً.
5) ... والمستهلكون
من ناحية أخرى ، يمكن لأولئك الذين يقومون بتجديد المنزل التمتع بخصمتين ضريبيتين مهمتين: أحدهما لأعمال الصيانة الاستثنائية (التي تنص على مكافأة ضريبية تعادل 50٪ من النفقات - تصل إلى 96 ألف يورو - توزع على عشر سنوات ) وذلك بالنسبة لأعمال كفاءة الطاقة (في هذه الحالة يكون الخصم 65٪ للمبالغ المتغيرة حسب الأعمال).
من ناحية أخرى ، في حالة شراء منزل مستعمل ، يُنصح بالتحقق من النفقات المستحقة ، ومطالبة البائع بالحصول على إبراء ذمة من المسؤول والتشاور مع محاضر الاجتماعات الأخيرة. إذا كانت هناك متأخرات يجب دفعها ، يمكن للمسؤول أن يطلب من المشتري المبالغ المتعلقة بالسنة الحالية والسابقة. في هذه الحالة من الممكن اللجوء إلى البائع ، ولكن مع استمرار زمن العدالة المدنية.
