في عام 2021 ، من قرر استئجار أو شراء جهاز بيت العطلة لقد أنفقت أكثر بكثير من العام السابق ، ولكن على الرغم من ذلك ، حققت مبيعات المنازل في المنتجعات السياحية نجاحًا حقيقيًا. هذا ما ينبثق عن المرصد الوطني للعقارات السياحية لعام 2022 الذي أنشأته فيما كونفكوميرشيو (الاتحاد الإيطالي لوسطاء الأعمال ، عضو في Confcommercio-Imprese per l'Italia) بالتعاون مع نوميسما، والتي رصدت اتجاه سوق العقارات في 141 موقعًا على البحر و 76 موقعًا للجبال والبحيرة.
منازل العطلات: ازدهار المبيعات وارتفاع الأسعار
وفقًا للتقرير ، في عام 2021 ، كانت مبيعات المنازل في المنتجعات السياحية الإيطالية زيادة بنسبة 41,1٪ مقارنة بعام 2020 ، بكثافة أعلى من متوسط التباين الوطني (+ 34٪). ليس ذلك فحسب ، ففي عام 2022 وصل متوسط سعر شراء منزل سياحي في بلدنا إلى ارتفاع 2.550 يورو للمتر المربع، مع اتجاه في أسعار بيع منازل العطلات التي زادت بمعدل 3,2٪ سنويًا.
في التفاصيل ، في المواقع البحرية وسجلت المبيعات ارتفاعا بنسبة 43,4٪ في الجبال 35٪ وفي البحيرات 29,6٪.
جاء في الدراسة أن "انتعاش القيم السوقية للإسكان يتعلق بجميع المواقع السياحية ، وإن كانت بكثافة مختلفة". بالحديث عن الأسعار ، للاحتفال بأعلى زيادة هي بيوت العطلات في الجبال والبحيرة، والتي تظهر متوسط الاختلافات بين + 3,7٪ و + 5٪. زيادة احتواء للمنازل الشاطئية ، بمتوسط تباين بين + 2,2٪ و + 2,8٪.
واستمرت أيضًا في الجزء الأول من عام 2022 ، نمو سوق العقارات في المنتجعات السياحية - أوضح لوكا دوندي ، العضو المنتدب لشركة نوميسما -. وفوق كل شيء ، كان الدافع وراء ذلك هو حاجة الأسر الإيطالية إلى تفضيل الوظائف بعد الوباء القادرة على الجمع بين الإحساس بالأمن وإمكانية التمتع والرضا. بالضبط ما يمثله الاستثمار العقاري في الخيال الجماعي ".
ترتيب أغلى الأماكن
ولكن ما هي تكلفة شراء منزل في أشهر المنتجعات السياحية في إيطاليا؟ في الجزء العلوي من الترتيب هناك مادونا دي كامبيغليو (ترينتو) ، حيث تبلغ تكلفة بيت العطلات حوالي 15 يورو للمتر المربع. على المنصة أيضا فورتي دي مارمي وكابري، بأسعار تقارب 14 ألف يورو للمتر المربع.
تابع كورتينا دامبيزو (13.500 يورو لكل متر مربع) هـ سانتا مارغريتا ليغور، بقيم قصوى تساوي 13.000.
بالتمرير خلال التصنيفات نجد:
- كورمايور: 11 ألف يورو للمتر المربع.
- بوسيتانو: 11 ألف يورو لكل متر مربع ؛
- Rapallo: 10.500 يورو لكل متر مربع ؛
- سيلفا دي فال جاردينا: 10.000 يورو للمتر المربع ؛
- بورتو سيرفو: 10 آلاف يورو لكل متر مربع ،
- Ortisei مع 9.100 لكل متر مربع ؛
- باناريا 9 آلاف يورو لكل متر مربع.
منازل العطلات: الإيجارات آخذة في الارتفاع
من البيع إلى الإيجارات. في عام 2022 ، الإيجارات سجلت زيادة بمعدل 4,8٪ على أساس سنوي ، ويرجع الفضل في ذلك في المقام الأول إلى نمو التدفقات السياحية. تتعلق الزيادة في الغالب المنتجعات الساحلية (+ 5,9٪ في المتوسط) ومنتجعات البحيرة (+ 5,3٪) ، بينما زاد متوسط الإيجارات في المنتجعات الجبلية بنسبة 1,1٪.
"سوق العقارات لبيوت العطلات في صحة جيدة - أكد سانتينو تافيرنا ، الرئيس الوطني لـ Fimaa - على الرغم من الآثار السلبية للحرب في أوكرانيا وارتفاع التضخم. لدعم السياحة ، من المأمول أن تقوم الحكومة القادمة بإشراك الاتحادات التجارية ومشغلي القطاع من أجل مرصد لقطاع السياحة ، والذي يراقب هذا السوق ويقدم مؤشرات مفيدة واستباقية أيضًا لتنظيم الإيجارات السياحية قصيرة الأجل ، وتجنب الفوارق في اللوائح بين مختلف المناطق ".
بالأرقام ، فإن أولئك الذين استأجروا بيتًا للعطلات مع غرفة نوم مزدوجة وغرفة نوم واحدة ومطبخ وحمام ، ونوم 4 ، بما في ذلك النفقات ، أنفقوا حوالي 525 يورو في الأسبوع في يونيو ، و 750 يورو في يوليو و 970 يورو في أغسطس. "إنه رسم متوسط ، وهو يختلف اختلافًا كبيرًا وفقًا للموقع مع وجود اختلافات ملحوظة إلى حد ما" ، يحدد التقرير.
أغلى العطلات هي تلك الموجودة في البحيرة، حيث تم إنفاق 1.075 يورو في المتوسط في أغسطس في أغسطس. من ناحية أخرى ، 940 يورو تكفي في البحر ، بينما في الجبال تحصل على حوالي ألف يورو في الأسبوع.
