"سبتمبر ، دعنا نذهب. حان وقت الهجرة "، إذا كان الرعاة بالنسبة لغابرييل دانونزيو هم من قادوا القطعان من المراعي الجبلية إلى السهول بعد الصيف ، في المدن الجامعية الإيطالية هم الطلاب.
العام الدراسي الجديد على وشك أن يبدأ وقد عاد الكثيرون بالفعل إلى أماكن إقامتهم القديمة أو الجديدة. بناءً على أحدث البيانات من سجل الطلاب الوطني Miur ، في 2016/2017 بلغ عدد الطلاب خارج الموقع أكثر من 400 في جميع أنحاء إيطاليا. نزوح حقيقي ، وفقًا للتحليل الذي أجرته شركة Centro Studi di Abitare - وهي شركة نشطة في مجال الوساطة العقارية منذ عام 1997 - يساهم في تعزيز سوق العقارات خاصة في الأحياء الأقرب للكليات المدن الكبرى الإيطالية والمدن الجامعية الصغيرة.
خلال الفصل الدراسي الأول من عام 2018 ، في الأحياء الأقرب إلى الجامعات الإيطالية الرئيسية ، كان الطلب على شراء ارتفع المنزل بنسبة جيدة بلغت 5,2٪ عن عام 2017 بالمقارنة مع تلك المسجلة في المناطق الطرفية الأخرى والتي بلغت + 4,6٪. أولئك الذين يختارون الاستثمار في عقار في مدينة جامعية يفعلون ذلك لسببين رئيسيين: إما أن يكونوا آباء ، لديهم الوسائل الاقتصادية ، ويفضلون شراء منزل لأطفالهم ، واضطرارهم إلى الحصول على قرض ، واستثمار الأموال خلافًا لذلك ، مخصصة للإيجار على الرهن العقاري أو هم أشخاص قرروا ببساطة الاستثمار في عقار ثم يمكنهم الاعتماد على مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين وعلى دخل أعلى.
في الوقت نفسه ، في سبتمبر 2018 ، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق ، في مناطق الجامعة ، يبلغ متوسط سعر البيع لمنزل مستعمل بحالة جيدة 2.400 يورو لكل متر مربع وينمو بنسبة + 2,2٪ مقابل +1,3 ، 1.400 ٪ من الأحياء الأخرى - بأسعار متغيرة تتراوح من 5.100 يورو للمتر المربع في فيرارا إلى أعلى قيمة من XNUMX في روما في حي نومينتانو ، بالقرب من جامعة لا سابينزا.
كما أنه يزيد من الطلب على المساكن الإيجارية بنسبة + 4,3٪ (في المناطق الأخرى هو + 3,7٪) ، في حين نما متوسط أسعار الشقة المكونة من غرفتين ، والتي تبلغ حوالي 800 يورو شهريًا ، مقارنة بالعام الماضي بنسبة + 5,8٪ ، مقابل متوسط زيادة مسجلة في مناطق أخرى + 4,6٪.
بالنظر إلى تفاصيل المدن ، يمكن ملاحظة أن التقرير يوضح أن روما هي الأغلى - التي تقتصر على مناطق الجامعة -. تظهر منازل العاصمة في سوق العقارات بمتوسط سعر 4.100 يورو لكل متر مربع - بزيادة 1,8٪ عن عام 2017: Tor Vergata هو أرخص حي (2.800 لكل متر مربع) ، بينما ترتفع الأسعار بشكل حاد في مناطق نومينتانو ( 5.100 متر مربع) ، فلامينيو (4.800) ، سان لورينزو (4.200 متر مربع) وغارباتيلا (3.800).
الحقيقة المدهشة هي ما يرى ميلان في المركز الثاني حيث يبلغ متوسط سعر السكن في منطقة الجامعة 3.700 يورو لكل متر مربع ، وتتراوح الأسعار من 2.200 يورو في منطقة بوفيزا إلى 6.700 يورو في وسط سانت أمبروجيو. تحتاج منطقة بوكوني إلى 3.300 يورو ، بينما يبلغ متوسط السعر في بيكوكا حوالي 2.300 يورو.
تحتل فلورنسا المرتبة الثالثة ، بمتوسط قيمة 2.650 يورو للمتر المربع (+ 2,2٪): بالنسبة لأولئك الذين قرروا الشراء في منطقة جافينانا ، فإن سعر 2.300 يورو هو بالتأكيد أرخص مما هو عليه في مناطق ريفريدي (2.700 يورو). و Campo di Marte (2.900 يورو).
من ناحية أخرى ، من بين المدن الجامعية الصغيرة ، يُنظر إلى بيزا على أنها أغلى مدينة في المتوسط ، حيث تبلغ 2.800 يورو للمتر المربع (+ 2,7٪) ، تليها بادوفا (2.400) ، وأوربينو (1.900) وتريست (1.800). ). أرخصها هو فيرارا (1.400).
على المستوى الوطني ، وفقًا لبيانات Istat المتعلقة بالربع الأول من عام 2018 ، بلغت مبيعات العقارات 176.687،0,6 ، بنمو متواضع بنسبة 4,2٪ مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة ، لكن بزيادة واضحة جدًا بلغت 2017٪ عن نفس الفترة من عام XNUMX.
مقارنةً بالربع الأول من عام 2017 ، فإن الزيادة المسجلة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2018 تتعلق بجميع مناطق الدولة لقطاع الإسكان: الجزر (+ 10,9٪) ، الجنوب (+ 6,9٪) ، المركز (+4,2 ، 3,9٪). ) ، الشمال الشرقي (+ 2,1٪) والشمال الغربي (+ 5,9٪). ينمو القطاع الاقتصادي في الوسط (+ 3,4٪) ، في الجنوب (+ 2,9٪) ، في الجزر (+ 0,8٪) وفي الشمال الشرقي (+ 0,2٪) ؛ يعتبر الشمال الغربي استثناءً ، مع انخفاض طفيف بنسبة -3,5٪. لوحظ أيضًا زيادة على أساس سنوي في كل من المدن الكبرى والمدن الصغيرة: حيث نتحدث عن الإسكان + 5,2٪ و + 3,4٪ ، بينما بالنسبة للاقتصاد + 1,2٪ و + XNUMX٪.
