انخفضت حالات الإفلاس وانخفضت أيضًا المزادات العقارية.
في الربع الأول من عام 2023 ، تم إصدار أستاذ دائم من العقارات الخاضعة لمحاولات المزاد 56.500 وحدة ، بقيمة إجماليةالحد الأدنى لعرض التسعير بنحو 9 مليارات يورو ، بانخفاض أيضًا بنسبة -22٪ ، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
تنبثق البيانات من المرصد "لبنة الكرز"، الذي أنشأته شركة Fintech الناشئة" Cherry srl ".
رقم يتوافق جزئيًا مع ما وجده مرصد Cherry Sea بشأن اتجاه إجراءات الإفلاس في الربع الأخير من عام 2022 ، فيما يتعلق بأكبر عشرين قسمًا للإفلاس من حيث حجم النشاط في إيطاليا. في الواقع ، يُظهر التقرير أنه في عام 2022 ، تم فتح 6.158 حالة إفلاس جديدة في المحاكم الإيطالية ، أي أقل بنسبة 30٪ من تلك التي افتُتحت في عام 2021.
"أصبحت المزادات العقارية الآن جزءًا من سوق ديناميكي ومتطور باستمرار يتطلب معرفة متعمقة ومحدثة بالقطاع - يوضح لوكا بوناسينا ، المؤسس المشارك ورئيس قسم التكنولوجيا في Cherry srl - في هذا السياق ، يهدف مرصد "Cherry Brick" إلى توفير بيانات وتحليلات تفصيلية حول سلوك المزادات العقارية في جميع أنحاء الدولة ، مما يتيح للمشترين والمستثمرين الحصول على رؤية واضحة لكل من السوق والفرص في الأفق. إن الوصول إلى معلومات دقيقة وموثوقة مثل تلك التي توفرها شركة Cherry Brick يمكن في الواقع أن تحدث فرقًا في اتخاذ القرارات الإستراتيجية من خلال تعظيم النتائج وتقليل التكاليف ».
يتم بيع العقارات السكنية في الغالب بالمزاد العلني
تماشياً مع الربع الأول من عام 2022 ، تشير في الغالب إلى القطع الخاضعة لمحاولات المزاد بين يناير وأبريل من هذا العام ممتلكات من النوع سكني (56٪) ، تليها الشركات التجارية (20٪) والصناعية (4٪).
على المستوى الإقليمي لومبارديا تم إعادة تأكيد المنطقة التي تم فيها عقد أكبر عدد من المزادات مع 7.477،22 عقارًا تم بيعها بالمزاد العلني (-2022٪ في الأشهر الأربعة الأولى من عام 13) ، أي ما يعادل 6.846٪ من القطع التي تم بيعها بالمزاد العلني في جميع أنحاء الأراضي الوطنية. تليها صقلية بـ 6.116 مزادًا ولازيو بـ 14 (كلاهما يسجل انخفاضًا بنسبة 137٪) ، بينما يبقى فالي داوستا في أسفل الترتيب برصيد XNUMX.
مقارنة بالتقسيم الجغرافي ، تمت 71٪ من المزادات بين شمال غرب وجنوب ووسط إيطاليا ، مع تركيز المنطقتين الماكروتين الأخيرتين 25٪ لكل قطعة معروضة للبيع في جميع أنحاء شبه الجزيرة ، بينما 13٪ و 16٪ هي تقع في الشمال الشرقي والجزر على التوالي.
روما هي الأولى في إيطاليا في الترتيب
من بين المدن ، مع 1.665،3 محاولة مزاد (469 ٪ من الإجمالي الوطني) تؤكد روما نفسها على أنها الأولى في إيطاليا في الترتيب النسبي ، مع أرقام أعلى بكثير من تلك الموجودة في نابولي (الثانية بـ 412) وأرقام كاتانيا (الثالثة بـ 3.744) ). من بين المقاطعات ، مع ذلك ، تتبع مدينة روما الحضرية (7 قطعة بنسبة 1.651 ٪ من الإجمالي) بيروجيا (1.539) وكاتانيا (XNUMX).
المحاكم التي تعاملت مع أكبر عدد من المزادات هي تلك الموجودة في روما (2.050 ، أي ما يعادل 4 ٪ تقريبًا من الإجمالي ، بما يتماشى مع الربع الأول من عام 2022) ، كاتانيا (1.298،1.282) ميلان (1.197،1.004) ، بيرغامو (2022،39) وبيروجيا (21). على وجه الخصوص ، مقارنة بالربع الأول من عام 2 ، سجلت محكمة ميلانو انخفاضًا في المبيعات العامة بنسبة XNUMX٪ ، بينما استقرت كاتانيا عند -XNUMX٪ وروما عند -XNUMX٪.
انخفض متوسط قاعدة المزاد بشكل طفيف ، لكنه ارتفع بالنسبة للإعلانات التجارية
فيما يتعلق متوسط سعر البدء من المبيعات المنفذة في الربع الأول من عام 2023 تبلغ 159.000 ألف يورو ، بما يتماشى مع الربع الأخير من عام 2022 وبنسبة 4٪ مقارنة بقيمة الأول. وبالنظر إلى الفئات ، انخفض متوسط قاعدة المزادات للمنشآت الرياضية خلال الفترة ، بما يعادل 475.000 ألف يورو ، مقارنة بـ 639.000 ألفًا في الربع الأول من عام 2022 (-26٪). وانخفض متوسط السعر المبدئي للممتلكات الصناعية إلى 618.00 ألف يورو (-3٪ مقارنة بالأشهر الأربعة الأولى من عام 2022) ، كما انخفض متوسط أسعار العقارات السكنية (128.000 ألف يورو ، بانخفاض 9٪ مقارنة بالأشهر الأربعة الأولى من عام 2022). ). بدلاً من ذلك ، فإن ملف العقارات التجارية، ما يعادل 179.000 ألف يورو (+ 4٪ عن نفس الفترة من عام 2022).
على المستوى الإقليمي ، تحل إميليا رومانيا مكان لاتسيو من بين المناطق التي توجد بها قطع الأراضي التي كان متوسط سعرها المبدئي على النطاق الوطني أعلى في المتوسط ، أي ما يعادل حوالي 317.000 يورو ، بزيادة قدرها 68٪ مقارنة بالأشهر الأربعة الأولى عام 2022. يليه لاتسيو (حوالي 218.000 يورو ، -21٪) ، ترينتينو ألتو أديجي (214.000 ، قيمة ثابتة) ، توسكانا (211.000 يورو ، + 8٪) وسردينيا (198.000 يورو ، -13٪). المصابيح الخلفية هي Valle d'Aosta و Molise (103.000 يورو).
إعلانات المزاد الجديدة أيضا منخفضة
بالنظر إلى البيانات ككل ، يتضح أنه بين 1 يناير و 30 أبريل 2023 تم نشر إشعارات المزاد الجديدة على بوابة المبيعات العامة لما يزيد قليلاً عن 58.000 قطعة ، بانخفاض بنسبة 20٪ مقارنة بعدد المنشورات التي تم مسحها في الربع الأول من عام 2022 بالتفصيل ، تشير 55٪ إلى عقارات للاستخدام السكني ، و 19٪ للاستخدام التجاري و 4٪ فقط للاستخدام الصناعي. يقع 13٪ من الإجمالي في لومباردي (بإجمالي 7.758،12 إشعارًا جديدًا) ، و 6.930٪ في صقلية (10،5.815) و 26٪ في لاتسيو (23،17) ، بينما على المستوى الإقليمي يوجد أكبر تركيز في وسط إيطاليا (12٪) ) ، يليها الشمال الغربي والجنوب (1.491٪) ، والجزر (6٪) والشمال الشرقي (2022٪). من بين المدن ، تظل روما الأولى في إيطاليا من حيث عدد المزادات التي تم مسحها (450،391 ، -369 ٪ خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 3.756) ، تليها كاتانيا (6) ونابولي (1.818) وبيروجيا (1.561). على مستوى المقاطعات ، تتصدر مدينة روما الحضرية الترتيب حيث تم نشر 33 مزادًا (ما يعادل 28 ٪ من الإجمالي الوطني) ، تليها منطقة بيروجيا ومنطقة كاتانيا (على التوالي مع 6،175.00 و 129.000،264.000). أخيرًا ، من بين طرق المزاد ، يُفضل "غير المتزامن عن بُعد" و "التزامن المختلط" (على التوالي في XNUMX٪ من الحالات) على "عند البائع" (XNUMX٪) أو "التزامن عن بُعد" (XNUMX٪). عند تحليل مدينة ميلانو وحدها ، من الضواحي إلى المركز ، يتضح أن متوسط قاعدة المزاد يستقر عند XNUMX يورو ، ولكن إذا أخذنا العقارات التجارية على سبيل المثال ، تنخفض هذه القيمة إلى XNUMX ، بينما ارتفعت العقارات السكنية إلى XNUMX.
