دعونا نواجه الأمر ، لطالما أحببنا هذا الأمر نحن الإيطاليين استثمر في الطوب. وفقا لنتائج بنك ايطاليا، الثروة السكنية "فقط" يطابق ال 50% من الثروة الإجمالية من عائلات شبه الجزيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يحتل الإيطاليون قمة أ المستوى الأوروبي في التصنيف حسب السكان الذين يملكون منازل. لكن هل هي صفقة جيدة؟
هل المنزل استثمار جيد؟
بالمقارنة مع فئات الأصول المختلفة ، يبدو كذلك. من بواسطة 1988 في إيطاليا أنا ارتفعت أسعار المساكن بمتوسط 4,8٪ سنويا مقابل عائد 6,6% من مؤشر السنداتمن 7,0% من مؤشر الأسهم و 10,3% من سلة أسهم في قطاع العقارات (صناديق الاستثمار العقاري). إذا رحلنا بواسطة 1972، يرتفع متوسط العائد السنوي إلى8,9% لل منازلو 8,8٪ للأسهم و 11,9٪ لأسهم ريت. باختصار ، حقق الاستثمار في منزل الفرد عائدًا مثيرًا للاهتمام في المتوسط. هذا ، مع ذلك ، يتعلق بالماضي. ليس من الممكن معرفة كيف ستسير الأمور من اليوم فصاعدًا ، علاوة على ذلك ، حتى بالنظر إلى العقود القليلة الماضية ، كان يمكن القيام به بشكل أفضل.
ما هي الآفاق في إيطاليا؟
مشهد
وفقا لما ذكرت من قبل
مؤشر أسعار بنك التسويات الدولية (BIS) ، في إيطاليا بدأت أسعار المنازل تشعر بآثار الأزمة ابتداء من عام 2008 ، وبعد أن ظلت راكدة لبضع سنوات ، أصبحت الآن أقل بنسبة 12٪ من ذروة ما قبل الأزمة. بشكل عام ، هذا ليس انخفاضًا كبيرًا ، مقارنة بـ -50٪ في الولايات المتحدة (في أسوأ فترات الأزمة).
ومع ذلك ، نظرًا للتعافي البطيء للاقتصاد ، وارتفاع معدل البطالة ونتائج مسح سوق الإسكان الذي أجراه بنك إيطاليا ، يبدو أن الأسعار ستنخفض أكثر.
تقييمات
أطلق صندوق النقد الدولي (IMF) للتو مشروعًا مخصصًا لرصد
سوق العقارات العالمي. وفقًا لمقياسين تقليديين للتقييم (نسبة السعر إلى الدخل ونسبة السعر إلى الإيجار) ، تبدو أسعار سوق العقارات الإيطالية متوافقة مع الأساسيات
، على الرغم من أنها ليست مريحة بشكل خاص.
هل يستحق شراء منزل؟
استثمر في العقارات
إنه ليس استثمارًا مثل أي استثمار آخر. بالإضافة إلى الجانب المالي ("هل سترتفع الأسعار في المستقبل؟" ، "هل سأدفع السعر المناسب؟") ، فإن الاستثمار العقاري يجلب معه أيضًا اعتبارات أخرى ذات طابع شخصي أكثر: "هل أنوي العيش هناك؟" ، "هل أرغب في قضاء جزء من حياتي هناك؟" ، "هل أقرر شراء منزل لأولادي؟" أو "هل هو مجرد استثمار يسمح لي بتوقف السيولة لدي؟".
عندما تجد منزل أحلامك وتكون في وضع يسمح لك بتحمل النفقات ، فقد يكون السعر أقل أهمية. ومع ذلك ، عندما تقرر القيام بذلك ، فإننا ننصحك بمراعاة عوامل الخطر الأربعة هذه
.
1. مخاطر خاصة وسوء المعلومات
جاء كل من صندوق النقد الدولي وبنك التسويات الدولية لتزويدنا ببيانات مجمعة عن سوق الإسكان ، ولكن
تجزئة السوق وندرة المعلومات المتداولة حول جودة العقارات تجعل تحليل هذا القطاع صعبًا بشكل خاص
. فكر في مدينتك: من منطقة إلى أخرى ، يمكن أن تكون الأسعار مختلفة جدًا ، وغالبًا ما يرتبط هذا الاختلاف بعوامل محددة (للمنطقة) يصعب على المستثمر "العادي" إدراكها.
2. سيولة
كم من الوقت يستغرق بيع منزل؟ عادة
بضعة أشهر ، حتى عندما تجد سريعًا مشترًا. دون التفكير في أنه في أوقات الأزمات ، قد يستغرق الأمر عدة سنوات قبل أن تتخلص من الممتلكات ، والتي يتعين عليك دفع الضرائب وتكاليف الصيانة عليها
.
3. التكاليف
شراء منزل يكلف المال وليس فقط للاستثمار الأولي. بالإضافة إلى تكاليف بدء التشغيل (رسوم التوثيق والإدارة) ، يجب إضافة تكاليف الإدارة (الأعمال الروتينية أو نفقات عمارات) ، دون نسيان الضرائب. يوجد في إيطاليا عبء ضريبي على المنزل أقل من المتوسط الأوروبي
ولكن بالنظر إلى الاتجاه السائد في السنوات الأخيرة ، فقد ينمو في المستقبل.
4. التنويع
عادة ما يتطلب شراء منزل أ
النفقات الضخمة التي يمكن أن تمثل جزءًا كبيرًا منها ، مقارنة بمجموع الأصول ، وتتركز على أصول واحدة أو أصول قليلة.
باختصار ، إذا كان شراء منزل هو حلم حياتك (ويمكننا مساعدتك في محفظة Objective Casa المجانية) أو إذا وجدت منزلًا يلبي احتياجاتك ، فإن الجانب المالي الصافي ليس هو الشيء الوحيد المهم في الاستثمار العقاري.
ومع ذلك ، إذا لم تكن بحاجة إلى شراء منزل وفكرت فقط في الجانب المالي ، فهناك طريقة لتجنب هذه المخاطر: الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة أو الصناديق المشتركة التقليدية.
لهذا السبب ، قمنا في Advise Only بإنشاء شركة Objective Real Estate: محفظة استثمارية تسمح لك بالاستثمار في الموضوع من خلال تحمل مخاطر أقل ، مما يجعل الاستثمار أكثر سيولة وأكثر تنوعًا.
