الاثنين 16 يونيو 2025 هو الموعد الأخير ل دفع من الجزء الأول من IMUالضريبة البلدية على العقارات غير المنزل الأول. هذا العام، تصل الدفعة مع مبلغ مهم أخبار في معدلات البلديات، وذلك بفضل النظام المبسط الجديد الذي توفره قانون الميزانية شنومكس، والتي دخلت حيز التنفيذ بموجب المرسوم التنفيذي الصادر في سبتمبر 2024.
في الواقع، اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، يجب على البلديات اعتماد نشرة الإصدار القياسية الجديدة من المعدلات والخصومات، مما أدى إلى تقليص التركيبات الممكنة بشكل كبير: من أكثر من 250 ألف حالة سابقة إلى 128 نوعًا محددًا مسبقًامع ذلك، لم تلتزم جميع البلديات بالإطار الزمني المتوقع: فحتى 1 يونيو/حزيران 2025، قامت 7.019 بلدية من أصل 7.896 بلدية بتحديث اللوائح والقرارات بحلول الموعد النهائي المحدد في 28 فبراير/شباط. أما بالنسبة للبلديات الـ 870 الأخرى، وكما أكدت وزارة الاقتصاد، فستُطبق عليها الأسعار الأساسية المحددة قانونًا، ما لم تُجرَ أي تمديدات أو تحديثات لاحقة.
الموعد النهائي لـ Imu 2025: متى وكم يجب الدفع
Il دفع IMU إنه ينقسم في موعدين نهائيين:الجزء الأول (الوديعة) بحلول 16 يونيو 2025 والثانية (موازنة) بحلول ١٦ ديسمبر ٢٠٢٥. يمكن سداد كامل المبلغ السنوي دفعة واحدة بحلول يونيو. الدفعة المقدمة تعادل بنسبة 50% من الضريبة المحسوبة وفقًا للرسوم البلدية المعتمدة. في حال اعتماد البلدية للنظام المُبسّط الجديد بحلول 28 فبراير، تُطبّق هذه الرسوم للدفعة المُقدّمة، وإلا تُطبّق رسوم عام 2024. يُمكن الاطلاع على القرارات على الموقع الإلكتروني بوابة ميف.
La إعلان الاتحاد الدولي للأرصاد الجوية 2025 إنه إلزامي فقط في حالة حدوث تغييرات كبيرة (المبيعات، التغييرات في الاستخدام المقصود، التغييرات في الإعفاءات أو التغييرات الأخرى التي تؤثر على الضريبة) ويجب إرسالها إلكترونيًا بحلول 30 يونيو 2025. إذا لم يتغير الوضع مقارنة بالسنوات السابقة، فليس من الضروري إعادة تقديمه.
من يجب عليه دفع ضريبة IMU وعلى أي العقارات
ينطبق IMU على ممتلكات مختلف عن المنزل الأول، بما في ذلك المنازل الثانية، والعقارات التجارية والحرفية والصناعية، ومساحات البناء والأراضي الزراعية، ولا يقتصر الأمر على المالكين فحسب، بل يشمل أيضًا أصحاب الحقوق العقارية أو المستأجرين في عقود التأجير أو الامتياز. حر الممتلكات المملوكة للدولة، والهيئات الإقليمية داخل أراضيها، وممتلكات الخدمة الصحية الوطنية، والمباني الريفية المستخدمة كمساكن من قبل رواد الأعمال الزراعيين، والممتلكات المستخدمة للأغراض الزراعية.
L 'الإقامة الرئيسي يُعفى من ضريبة القيمة المضافة، شريطة أن يكون محل الإقامة المعتاد والمسجل للمالك، باستثناء المنازل الفاخرة (فئات السجل العقاري أ/1، أ/8، أ/9)، والتي تظل خاضعة للضريبة. يمتد الخصم ليشمل ثلاثة ملحقات كحد أقصى (أقبية، كراجات، سقائف)، ووفقًا لحكم صدر مؤخرًا عن محكمة النقض، يمكن تطبيق الإعفاء المزدوج على: الأزواج المنفصلون الذين لديهم إقامة ومسكن معتاد في عقارات منفصلة في نفس البلدية.
يحق لأي شخص اشترى منزلًا لاستخدامه كمسكن رئيسي الاستفادة من الإعفاء فقط إذا نقل مسكنه خلال 18 شهرًا من تاريخ صك الملكية. ويظل الإعفاء ساريًا فقط في حالة القوة القاهرة، مثل أعمال التجديد الجارية التي تجعل العقار غير صالح للسكن.
إيمو 2025، نظام أسعار مبسط جديد اعتبارًا من عام 2025: ما التغييرات
Il نظام مبسط جديد دخلت حيز التنفيذ في عام 2025 إصلاحات معدل أساسي قدره 0,86%، أن البلديات يمكن أن تزيد حتى الحد الأقصى 1,06% o ديل '1,14٪ في ظل وجود زيادة تاسي السابقة سارية المفعول حتى عام 2023. ويمكن للبلديات أيضًا خفض أو إلغاء المعدل، باستثناء المباني من الفئة د (الصناعية)، حيث يبقى معدل ثابت قدره 0,76٪، يدفع مباشرة للدولة.
إلى مساكن رئيسية فاخرة (الفئات أ/١، أ/٨، أ/٩) لن يكون من الممكن تطبيق أسعار مخفضة: ستدفع هذه الفئات السعر العادي دون أي تخفيضات. مع ذلك، لا يزال من الممكن تنازلات بالنسبة للعقارات التجارية، بشرط أن تكون مبنية على معايير موضوعية مثل انخفاض دخل سجل الأراضي أو الموقع في مناطق محرومة.
هناك تطور جديد آخر يتعلق بالعقارات المخصصة للإيجارات قصيرة الأجل، وأماكن المبيت والإفطار، والمرافق غير الفندقية: بالنسبة لهذه الأنواع من الأنشطة، قد يتم التمييز بين أسعار IMU على أساس طبيعة النشاط، والتمييز بين الاستخدام التجاري أو الاستخدام العرضي.
الإعفاءات والتخفيضات ومكافآت إيمو المؤكدة في عام 2025
تظل العديد من الخيارات مؤكدة حتى عام 2025 أيضًا الإعفاءات e تخفيضاتعلى سبيل المثال، من المتوقع حدوث انخفاض و50٪ من IMU للعقارات السكنية غير الفاخرة الممنوحة بقرض حر للاستخدام من قِبل الوالدين أو الأبناء، شريطة أن يكونوا مقيمين فيها ويقيمون فيها بشكل اعتيادي. يجب تسجيل العقد، وأن يكون المالك مقيمًا في نفس البلدية، وأن يمتلك العقار فقط بالإضافة إلى مسكنه الرئيسي.
يُؤكَّد أيضًا خصم ٥٠٪ على المباني غير الصالحة للسكن أو الاستخدام أو ذات الأهمية التاريخية والفنية. تتمتع العقارات المؤجرة بإيجار متفق عليه بـ 25٪ خصم. وتظل المباني التالية معفاة من الضريبة، من بين أمور أخرى، المباني الريفية للمزارعين، والمباني العامة، والمباني المشغولة بشكل غير قانوني مع تقرير، والمباني المنهارة، والمباني المتضررة من الزلزال والمباني الآلية القابلة للخصم من دخل الأعمال.
وأخيرًا، يمكن لبعض البلديات أن تقرر بشأن المزيد من الإعفاءات أو تنازلات للعقارات الممنوحة للمنظمات غير الربحية أو الشركات في المناطق المحرومة.
إيمو 2025: طرق الحساب والدفع
يتم حساب الضريبة من خلال النظر في أشهر من الاستحواذيُحتسب شهر كامل إذا تجاوز نصف شهر. في حالة البيع، يُستحق الشهر للمشتري إذا نصّ العقد على تاريخ الخامس عشر من الشهر. بالنسبة للمنزل الأول، تُستحقّ رسوم IMU حتى نقل ملكية العقار.
Il دفع يمكن القيام بذلك عبر نموذج F24 (البنك، عبر الإنترنت أو الكاونتر)، بريدي مُجمَّع مسبقًا o منصة PagoPA. يقوم كل شريك بدفع حصته دون مسؤولية مشتركة: وفي حالة التقصير تتخذ البلدية الإجراءات فقط ضد من لا يدفع.
أخطاء الدفع والتأخيرات: كيفية تصحيحها
في حالة أخطاء o تم حذفه المدفوعات، من الممكن تسوية وضعك مع التوبة النشطة. إذا تم السداد خلال 15 يومًا من تاريخ الاستحقاق، جزاء يتم تخفيضها إلى 0,083% لكل يوم تأخير، يضاف إليه الفائدة القانونية، أي ما يعادل 2% سنويًا اعتبارًا من عام 2025. إذا كان التأخير يتجاوز 15 يومًاتزداد الغرامة تدريجيًا. يجب سداد الدفعة الإضافية عن طريق تعبئة نموذج F24، وتحديد خانة "Ravv" وتوضيح رمز الضريبة الصحيح مع المبلغ الإجمالي شاملًا الضريبة والفوائد والغرامات. كما تتوفر إمكانية الحصول على السداد إذا كنت قد دفعت أكثر من المبلغ المستحق: يجب تقديم الطلب عبر الإنترنت ويحق للبلدية إجراء الفحوصات اللازمة واتخاذ القرار بشأن الصرف خلال ستة أشهر.
من dal 1 ° جينايو 2026 وصية تدخل حيز التنفيذ نظام عقوبات جديد للضرائب المحلية، والتي تهدف إلى استبدال نظام التوبة الحالي بقواعد محدثة ومبسطة على الأرجح.
