I أسعار الفائدة على القروض العقارية لا تزال منخفضة للغاية ، ولكن احذر: هناك شيء ما يتغير. من XNUMX يناير Intesa San Paolo ، أكبر بنك إيطالي ، رفع تكلفة القرض بمقدار 55 نقطة أساس ، مما يعني أن حوالي 30-40 يورو إضافية على القسط الذي يتعين دفعه كل شهر. وبذلك يرتفع المعدل الثابت للمعهد إلى 1,10 - 2,10٪ ، اعتمادًا على المدة ، بينما يرتفع المعدل المتغير إلى 0,70-1,40٪.
"ليس من المؤكد أن البنوك الأخرى ستحذو حذو هذا المثال على الفور - يشرح لـ FIRSTonline روبرت أنيدا، مدير التسويق في مجموعة MutuiOnline - لكن بحلول نهاية 2017 من المحتمل أن تكون هناك زيادة طفيفة في تكلفة الأموال التي ستحدثها مؤسسات أخرى لتعديل الأسعار صعودا، وإن لم يكن بالضرورة بنفس المبلغ مثل Intesa. يجب ألا يتجاوز التغيير العام على مدار العام بضع أعشار من نقطة، على الأكثر نصف نقطة أو ثلاثة أرباع نقطة ".
باختصار ، بدأ صوت جرس الإنذار الأول لأولئك الذين اشتروا منزلًا أو يستعدون للقيام بذلك ، ولكن في الوقت الحالي لا يزال الوضع مواتياً. علاوة على ذلك ، وفقا لآخر نشرة شهرية منأبي, في ديسمبر متوسط السعر على الرهون العقارية الجديدة لشراء المنازل وقفت عند 2,02%, أدنى رقم على الإطلاق (كانت 2,05٪ في نوفمبر الماضي ، بينما كانت في نهاية 2007 حتى 5,72٪). علاوة على ذلك ، من إجمالي المدفوعات الجديدة تقريبًا ثلثي الرهون العقارية معدل ثابت.
رقم لا يثير الدهشة ، بالنظر إلى القيم الموجودة في السوق. صحيح أن ل رهن عقاري متغير لمدة XNUMX عامًا اليوم يمكنك الدفع أقل من 1٪، لكن معظم الناس يفضلون اليقين من السعر الثابت، والذي يكون في نفس تاريخ انتهاء الصلاحية منخفضًا جدًا على أي حال (أيضا أقل من 2٪) بالإضافة إلى أنه يحمي من أي أحداث غير متوقعة.
ECCO أفضل عروض الرهن العقاري بمعدلات ثابتة ومتغيرة تم مسحها في 10 يناير بواسطة مرصد MutuiOnline.
ولكن كيف ستتغير هذه القيم إذا ارتفعت أسعار الفائدة؟ وقبل كل شيء ، ما مدى تأثير الزيادة على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية؟ يحتوي الجدول أدناه على محاكاة تستخدم اثنين من الرهون العقارية الافتراضية كمرجع: معدل متغير 0,83٪ مع أقساط 452 يورو شهريًا ومعدل ثابت 1,5٪ مع أقساط 483 يورو (المصدر: mutuionline. it).
السيناريو العام ، إذن ، لا يدعو للقلق ، لكنه قد يكون كافيا لإقناع المترددين. "في الوقت الحالي ، لا يزال الوضع العام مناسبًا ، حيث تقترب المعدلات من الحد الأدنى - ويخلص أنيدا - لكن احتمالية ارتفاع الأسعار تدفع أولئك الذين يعتزمون الحصول على رهن عقاري جديد أو طلب الحلول للإسراع في ذلك.
