أي شخص يأخذ قرضًا عقاريًا لتجديد منزل يتمتع بميزة ضريبية مزدوجة. في الواقع ، من الممكن الجمع بين مكافأة إعادة الهيكلة الكلاسيكية ، الممتدة حتى عام 2018 بأكمله ، وخصم مصروفات الفائدة على الرهون العقارية لأعمال البناء. يأتي التوضيح من دليل للإعفاءات الضريبية لتجديدات المباني نشرته وكالة الإيرادات في 16 مارس.
دعونا نرى بالتفصيل ما تتكون منه هاتان الميزتان.
1. مكافأة التجديد
مكافأة إعادة الهيكلة هي خصم Irpef يساوي 50٪ من النفقات المتكبدة لتجديد كل من الوحدات العقارية الفردية والأجزاء المشتركة للوحدات السكنية. يوجد حد للإنفاق قدره 96 يورو ، حيث يبلغ الحد الأقصى للخصم 48 يورو. اعتبارًا من 2019 يناير 36 ، سيعود الخصم إلى المقياس العادي البالغ 48٪ مع سقف إنفاق قدره XNUMX ألف يورو ، ما لم يتم تمديد الدعم المتزايد مرة أخرى.
La قانون الموازنة 2018، على غرار ما تم توقعه بالفعل لـcom.ecobonus، أنه حتى أولئك الذين يستفيدون من مكافأة إعادة الهيكلة سيضطرون إلى إرسال بعض البيانات المتعلقة بنوع التدخلات التي تم تنفيذها إلى Enea إلكترونيًا. هذه هي المعلومات التي ستستخدمها وكالة الإيرادات لمراقبة وتقييم وفورات الطاقة التي تحققت بعد تنفيذ أعمال التجديد.
في حالة المساكن الفردية ، لا يمكن للمالكين فقط الاستفادة من المكافأة ، ولكن أيضًا جميع أصحاب الحقوق الحقيقية / الشخصية على الممتلكات (المنتفعون ، والمستأجرون ، والمقترضون ، وأعضاء التعاونيات) شريطة أن يتحملوا تكاليف التجديد . وينطبق الشيء نفسه على أفراد الأسرة المتعايشين والأزواج المنفصلين وأعضاء النقابات المدنية والمتعايشين أكثر uxorio كل من يملك أو يحتفظ بالعقار.
أما بالنسبة للوحدات السكنية ، بالنسبة للتدخلات التي تم إجراؤها على المساحات المشتركة ، فإن الخصم يعود إلى الملكية الفردية في حدود الحصة المنسوبة إليه ، بشرط أن يكون قد تم دفعها إلى العمارات خلال الموعد النهائي لتقديم الإقرار الضريبي.
2. إعادة هيكلة الرهن العقاري: حسم الفائدة المستحقة الدفع
أولئك الذين يأخذون رهنًا عقاريًا لتجديد منازلهم ، بالإضافة إلى المكافأة التي تحدثنا عنها للتو ، يتمتعون أيضًا بخصم آخر لضريبة الدخل الشخصي ، بما يعادل 19٪ من الفائدة المدفوعة على القرض. الحد الأقصى للمبلغ المطلوب حساب الإعفاء على أساسه هو 2.582,25 يورو ، وبالتالي يبلغ الحد الأقصى للخصم 490 يورو.
يعود الخصم إلى دافع الضرائب الذي يدخل في اتفاقية القرض والذي يمتلك العقار عن طريق سند الملكية أو أي حق حقيقي آخر. يجب استخدام المنزل الذي تم تجديده "كمسكن اعتيادي" ، أي يجب أن يكون المنزل الذي يأخذ فيه الشخص الرهن العقاري ويستفيد من الاقتطاع.
يمكن طلب الخصم في حالة استيفاء الشروط التالية:
- يجب تحديد القرض في الأشهر الستة السابقة لتاريخ بدء الأعمال أو في الأشهر الثمانية عشر التالية ؛
- يجب استخدام المبنى كمسكن رئيسي خلال 6 أشهر من انتهاء أعمال البناء ؛
- يجب أن يتم النص على اتفاقية القرض من قبل الشخص الذي سيمتلك الوحدة العقارية عن طريق الملكية أو أي حق عقاري آخر.
بالإضافة إلى مكافأة إعادة الهيكلة ، يمكن أيضًا دمج الخصم مع ذلك المتصور لمصروفات الفائدة المتعلقة بقروض الرهن العقاري التي تم الحصول عليها لشراء المسكن الرئيسي (يساوي 19 ٪ بحد أقصى 4 آلاف يورو) ، ولكن فقط من أجل مدة أعمال تجديد الوحدة العقارية ولمدة الستة أشهر التالية.
