الرهون العقارية للشباب: نقطة التحول قريبة. يحتوي مرسوم Sostegni bis ، الذي تبلغ قيمته الإجمالية 38 مليارًا وسيطلقه مجلس الوزراء هذا الأسبوع ، على سلسلة من المكافآت والإجراءات الأخرى لمساعدة الأطفال دون سن 36 عامًا على شراء منزلهم الأول. أثناء انتظار النص النهائي ، دعنا نقيم التغييرات الضريبية الرئيسية التي تظهر من مسودة الحكم.
الرهن العقاري للشباب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا: التسجيل ، والرهن العقاري ، والضرائب الإدارية
بادئ ذي بدء ، لن يدفع جميع المشترين الذين لم يبلغوا سن 36 في وقت إبرام العقد ضرائب التسجيل ولا ضرائب الرهن العقاري والضرائب المساحية.
الرهن العقاري للشباب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا: قيود على ضريبة القيمة المضافة
علاوة على ذلك ، إذا كانت المعاملة خاضعة لضريبة القيمة المضافة ، فستحصل نفس فئة دافعي الضرائب أيضًا على إعفاء (في شكل ائتمان ضريبي) يساوي إجمالي المبلغ المدفوع لضريبة القيمة المضافة.
الشباب دون سن 36 عامًا: ضريبة الاستبدال على القروض العقارية
أخيرًا ، بالنسبة للرهون العقارية لمن هم دون سن السادسة والثلاثين فيما يتعلق بالشراء أو البناء أو تجديد من المسكن الرئيسي ، تم إنشاء إعفاء من الضريبة البديلة (تساوي 0,25٪ من القرض) من ضرائب التسجيل ورسوم الدمغة والرهن العقاري والضرائب العقارية والضرائب على الامتيازات الحكومية.
الشروط والموارد
بالنسبة للمهتمين ، ليس هناك وقت نضيعه: جميع الإعفاءات الضريبية ، في الواقع ، ستكون صالحة للمبيعات التي تتم بحلول نهاية عام 2022. ومن وجهة نظر الدولة ، فإن الإعفاء من ضريبة التسجيل يكلف حوالي 218 مليون يورو ، بينما يزن إلغاء الرهن العقاري والضرائب العقارية أقل بكثير: 26 مليون فقط.
الرهن العقاري للشباب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا: بدون دفعة أولى ، ضمان عام بنسبة 100٪
لكن المكافآت الضريبية ليست كل شيء. تتضمن حزمة الإجراءات لمساعدة الشباب على شراء منزلهم الأول أيضًا صندوق ضمان الرهن العقاري ، والذي سيوفر لمن هم دون سن 36 عامًا ضمانًا من الدولة يصل إلى 100٪ من قيمة العقار (حتى الآن كان الحد الأقصى 50٪ ). في الأساس ، سيتمكن الشباب من الحصول على قرض من البنك يغطي كامل سعر العقار ، وبالتالي لن يضطروا حتى إلى دفع السلفة.
القروض العقارية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا: ما يجب دفعه
ستسمح هذه الإجراءات ، جنبًا إلى جنب مع التخفيض الضريبي حتى عام 2022 ، بتخفيض هائل في التكاليف ، مما يفتح أبواب سوق العقارات لكثير من الأشخاص الذين تم استبعادهم من ذلك حتى الآن. مقارنة بالماضي ، في الواقع ، لن يتم دفع سوى رسوم كاتب العدل الخاصة بالسند وأي رسوم مستحقة للوكالة العقارية.
